【摘要】
男女在同居期間獲得的共同財產(chǎn)，如房屋等，雙方通過書面協(xié)議形式約定歸某一方所有，這樣的協(xié)議有效嗎？協(xié)議的內(nèi)容是共有人之間的贈與，還是雙方對共有財產(chǎn)的處分呢？滬律網(wǎng)的律師為您解析！
【案情】
袁小姐、許先生系戀人關(guān)系，雙方自2010起同居生活，但未辦理結(jié)婚登記。同居期間，雙方的收人共同存放在一起，共同使用。2012年3月，雙方購買房屋一套，除首付款外，雙方還向銀行貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人登記為許先生，雙方共同居住在該房屋中。
2015年1月，雙方關(guān)系惡化同居關(guān)系結(jié)束，并簽訂書面協(xié)議約定房屋歸袁小姐所有，銀行貸款由袁小姐歸還，許先生須協(xié)助袁小姐辦理產(chǎn)權(quán)過戶。之后，許先生搬出房屋，并將房屋買賣合同、抵押貸款合同等資料交給袁小姐，袁小姐自2015年2月起按月歸還銀行貸款。
因許先生不配合袁小姐辦理過戶手續(xù)，2015年5月袁小姐遂起訴要求判決房屋歸袁小姐所有，許先生協(xié)助辦理過戶手續(xù)。許先生在接到法院傳票后，即以特快專遞方式向袁小姐送達(dá)撤銷房屋贈與的通知。
【律師分析】
最高人民法院關(guān)于《審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定“解除同居關(guān)系時，同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。”上述案件，雖然房屋登記在許先生個人名下，但購房時間在袁小姐、許先生同居生活期間，二人收人混同，共同使用，因此該按揭房屋應(yīng)屬于袁小姐、許先生的共同財產(chǎn)，這點是比較清楚的。上海離婚律師認(rèn)為上述案件的焦點在于：袁小姐、許先生之間關(guān)于房屋歸屬的約定是贈與行為還是對共有財產(chǎn)的處分行為？
首先，我國《物權(quán)法》第一百條規(guī)定“共有人可以協(xié)商確定分割方式”。案件中，袁小姐、許先生對房屋的分配方式經(jīng)過協(xié)商，約定房屋歸袁小姐所有，銀行貸款由袁小姐歸還，因此許先生通過協(xié)議不再享有房屋的所有權(quán)，也不再承擔(dān)銀行貸款歸還的義務(wù)。
其次，袁小姐、許先生在結(jié)束同居關(guān)系時，以協(xié)議書方式約定房屋歸袁小姐所有，貸款由袁小姐歸還，是對共同財產(chǎn)的處分，約定應(yīng)為雙方在解除同居關(guān)系時出于對共同生活期間的雙方付出綜合考量后，在財產(chǎn)處分及債務(wù)分擔(dān)上的分割和處理，許先生的處分行為并無任何贈與的意識表示。
據(jù)此，袁小姐、許先生對共有房屋的約定不屬于贈與，而是對共有財產(chǎn)的分割、處分，許先生有協(xié)議轉(zhuǎn)移財產(chǎn)登記的義務(wù)，袁小姐不需要為此付出對價。
【結(jié)束語】
產(chǎn)權(quán)人登記為許先生的房屋雖然是袁小姐、許先生共同財產(chǎn)，約定房屋歸袁小姐所有的行為是對共有財產(chǎn)的處分，并非贈與，許先生是不能撤銷的，且應(yīng)當(dāng)配合袁小姐完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
但上海離婚律師認(rèn)為本案還存在另一個問題，就是存在銀行貸款未歸還的情況下，房屋過戶手續(xù)是無法完成的，因此袁小姐只有歸還了全部的銀行貸款并滌除銀行抵押后，才能要求許先生配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
