婚前婚后買房有什么區(qū)別？
首先我們要明確婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的概念，根據(jù)婚姻法17、18條的規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購(gòu)房，哪怕對(duì)方?jīng)]有出過一分錢，也算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)喲！
結(jié)婚買房，房本上寫誰的名字，重要嗎？
小紅跟小明即將要修成正果，買房結(jié)婚。但是房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）上寫誰的名字使得他們有點(diǎn)苦惱！
究竟如何署名呢？下面一起看看可能出現(xiàn)的幾種情況，你再做選擇吧！
情況一：小明結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證只寫小明的名字；或者小明結(jié)婚前貸款買房，房產(chǎn)證也只寫小明的名字，領(lǐng)結(jié)婚證前貸款已還清。
跟小紅結(jié)婚以后，這套房產(chǎn)屬于小明的婚前財(cái)產(chǎn)，即使跟小紅離婚了，這套房子仍然歸小明所有，而且婚后房產(chǎn)的自然增值也歸小明所有。比如小明原先花50萬買的房產(chǎn)，后來房?jī)r(jià)漲到60萬了，那么這60萬都是小明的。
這套房產(chǎn)并非跟小紅一毛錢關(guān)系也沒有哦。雖然產(chǎn)權(quán)只是小明一個(gè)人的，但婚后這套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值以外，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。簡(jiǎn)單來說，如果他們婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。那這么說，當(dāng)個(gè)包租婆也不錯(cuò)的！
情況二：小明結(jié)婚前自己或父母付首付，自己貸款買房，房產(chǎn)證只寫小明一個(gè)人的名字，婚內(nèi)依然在還款。
雖然小明和小紅結(jié)婚以后，還是小明一個(gè)人在還款，但這時(shí)候的小明賺的錢已經(jīng)不屬于一個(gè)人的了，日常的吃喝開支加還貸都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果兩人離婚了，房產(chǎn)需要雙方協(xié)商處理。
如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸小明，未還完的貸款也是小明的個(gè)人債務(wù)，而婚姻期間的還貸以及相應(yīng)的增值，小明需要對(duì)小紅進(jìn)行補(bǔ)償。
情況三：小明或小明父母出資，房產(chǎn)證上只寫小紅的名字。
法院通常認(rèn)定這是一種賦條件的贈(zèng)與行為。在小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證之前，如果分手了，房產(chǎn)歸屬小紅，但小明可以要求小紅返還已支付的款項(xiàng)；如果小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證以后離婚，那么該房產(chǎn)就屬于小紅的了。
其實(shí)是最不推薦這種形式，婚前因種種原因分手的話還要談錢，兩個(gè)家庭會(huì)因此撕破臉，離婚的話，小明豈不是賠了房款又跑了夫人？
情況四：小明在他們結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證上寫準(zhǔn)夫妻兩人名字。
建議小明保留好付款證據(jù)，這樣不管婚前分手還是婚后分手，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，這套房子都是歸小明的。
情況五：小明父母在他們結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證上寫準(zhǔn)夫妻兩人的名字。
這也是現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)的一種形式，女方要求房產(chǎn)證上寫自己的名字，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉。
不是說所有的事情都要往最壞的方向發(fā)展，但起碼開始的時(shí)候要有保護(hù)自己的意識(shí)。建議小明父母保留好付款的證據(jù)或讓準(zhǔn)夫妻兩寫好借條，如果他們?cè)诮Y(jié)婚前分手，小明父母可以索回錢款，但如果是結(jié)婚后離婚，那只能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割了。
情況六：小明在婚前付首付，貸款買房，房產(chǎn)證上寫小紅和小明的名字。
此情況需要事先明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的共有方式，是按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。
購(gòu)房后，小紅和小明分手的話，不論有沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，后續(xù)的房貸應(yīng)由雙方共同償還，也可以在分割該房產(chǎn)時(shí)，通過在銀行變更貸款人的方式一并解決后續(xù)還款問題。
如果產(chǎn)權(quán)上約定好了份額，那么小紅需要支付小明相應(yīng)的首付費(fèi)用，如果沒有約定份額，就按共同共有一人一半。
情況七：婚前小明和小紅全款買房，房產(chǎn)證寫小明和小紅的名字。
這種情況同情況六，約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。現(xiàn)實(shí)中一般按照出資比例來約定各自份額。這樣大家也沒什么好扯，分割房產(chǎn)時(shí)，按照份額來劃分。
情況八：婚前兩人貸款買房，房產(chǎn)證寫兩人的名字。
產(chǎn)權(quán)情況同情況七，還款是雙方的共同義務(wù)，分手的話通過在銀行變更貸款人的方式解決后續(xù)還款問題。
情況九：小明父母付款，房產(chǎn)證上寫小明父母的名字。
這種情況毫無疑問，產(chǎn)權(quán)肯定歸小明父母，跟小明和小紅沒有關(guān)系。但有個(gè)問題，假如需要貸款的話，小明父母就要考慮自己的年齡是否符合銀行按揭貸款的要求，以及未來小明繼承或被贈(zèng)與這套房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，甚至還要考慮以后政策的變化，如征收遺產(chǎn)稅等。
如果房屋是貸款的，婚后是小明和小紅還款，那么離婚以后，小紅可以要求父母返還并平均分割已支付的貸款本息。
最后還有一種很奇葩的情況，但可能也是很多人能接受認(rèn)可的情況：與其那么麻煩不公平，那只要出錢的人，如小紅、小明、小紅父母、小明父母都出現(xiàn)在房產(chǎn)證上不就好了？！
艾瑪！不得了！如果離婚以后去過戶，一下去那么多人，別人是不是以為來打架的？！
如果全款，那在登記時(shí)，需要約定好按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額，如果共同共有，原則上是等分分割，有幾個(gè)人按幾等分分。但如果需要貸款，問題來了，銀行是否可以操作呢？具體需要跟銀行咨詢了。
