一、房產評估費
所謂“房產評估費”是指銀行在甲核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
房地產評估并不是二手房產交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會根據此價格登記過戶，而只有以下幾種情形發生時需要評估：
（1）雙方要求：交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
（2）房產保險：房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
（3）抵押貸款：向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
（4）房產糾紛：例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
提醒：2015年1月，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指定服務，或截留定價權。
二、抵押登記費
房產抵押登記費就是房管局為抵押房產的人辦理房產抵押手續的費用，房產抵押的費用根據住宅類型定價。住宅分普通住宅和非普通住宅。普通住宅的房產抵押登記費用是80元，與房產過戶登記費是一樣的。非普通住宅的房產抵押登記費用是房產申請抵押金額的0.4%。然而很多人不知道、這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。
提醒：國家發改委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（發改價格【2008】924號）規定，“房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取.”禁止銀行轉嫁成本。
三、房屋貸款保險費
該險種保險標的一般為指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房崖造成的損壞。保險費率方面，各保險公司并無太大區別。
有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貨款有的可以不買。
提醒：央行頒布的《個人住房貨款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵鉀物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或委托貨款人（銀行）代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規定，投保人要承擔支付保險費約義務。
四、房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額，還款方式，貸款年限，貸款利率等幾種因素決定。
提醒：提前還貸未必劃算!
不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貨滿半年或一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間，則需繳納一定違約金。不同銀行，違約金也不同。而從借款人角度出發，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。
