10月11日，江蘇省《關于調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(蘇財稅[2010]33號)正式發布，全省房產交易稅收政策全部明朗化。針對市民關于在買房時繳納稅收的疑問，南京市地稅局根據文件精神，給予了詳細解答。
1、政策調整的主要內容是什么?
根據財政部[2010]94號文件的規定，自2010年10月1日起，對房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策進行調整。
(1)契稅政策的調整：
對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
(2)個人所得稅政策調整：
對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
根據蘇財稅[2010]33號文件精神，自2010年10月1日起，對個人購買90平方米以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
2、對享受優惠政策的家庭唯一住房如何認定?
根據蘇財稅[2010]33號文件精神，我市家庭唯一住房范圍是指在我市行政區域內(含江寧、浦口、六合三區和溧水、高淳兩縣)，個人購買的住宅是其家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房。
對于家庭唯一住房的認定，市地稅局正在與市房地產主管部門商定具體操作程序，在具體操作程序確定前，對享受家庭唯一住房優惠政策的，由征收機關查詢納稅人契稅納稅記錄，無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書，并在納稅申報時提供戶口簿以便于稅務機關核實。對納稅人誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，地稅機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。
3、個人所得稅新政策與老政策相比發生了哪些變化?
原政策對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。新政策對2010年10月1日以后出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
4、新政策中規定“自2010年10月1日起執行”，應如何理解?
對于契稅新政策自2010年10月1日起執行是指：凡是在2010年10月1日(不含)以前已經辦理了房屋買賣契約(合同)鑒證或登記的，仍按照原稅率繳納契稅。在2010年10月1日(含)之后簽訂房屋買賣契約(合同)的，一律按照新政策執行。
對于個人所得稅新政策自2010年10月1日起執行是指：自2010年10月1日起，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，但在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之間(含9月30日)已經出售住房且目前尚未購置住房，并自出售住房之日起一年內重新購房的，仍可享受原優惠政策。
5、對2010年9月30日(含)前已經簽訂房屋買賣契約、合同，但尚未辦理鑒證、登記的住宅如何處理?
凡在2010年9月30日(含)前已經簽訂房屋買賣契約(合同)，但尚未在房地產主管部門辦理鑒證或登記的，根據蘇財稅[2010]33號文件精神，請購房者在2010年10月20日前到房地產主管部門辦理鑒證或登記手續，仍按照原政策繳納契稅。實行先到契稅所繳納契稅再到房產部門辦理登記的地區，對在2010年9月30日(含)前已經簽訂房屋買賣契約(合同)，但尚未到契稅所進行納稅申報的，請購房者在2010年10月20日前到契稅所辦理契稅申報繳納手續，仍按照原政策繳納契稅。逾期按照調整后的新政策執行。
6、在省具體政策出臺后，如有多預繳稅款如何處理?
根據蘇財稅[2010]33號文件精神，如購房者多預繳稅款，請購房者到契稅所辦理退稅手續。
