據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道 9日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整，對(duì)交易成本影響有多大?我們不妨做個(gè)測(cè)算。
根據(jù)去年年底國(guó)家出臺(tái)的優(yōu)惠政策，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
中原地產(chǎn)的分析師向記者介紹，對(duì)于有出售需求的客戶(hù)而言，一旦稅率達(dá)5%的營(yíng)業(yè)稅政策正式調(diào)整，轉(zhuǎn)讓成本勢(shì)必上升。
如出售一套持有滿(mǎn)2年但未滿(mǎn)5年的普通住房，總價(jià)計(jì)100萬(wàn)元，按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營(yíng)業(yè)稅為0，但政策調(diào)整后便需繳納5.55萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅及附加(營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%)。
如出售一套持有滿(mǎn)2年但未滿(mǎn)5年的非普通住房，轉(zhuǎn)讓價(jià)計(jì)500萬(wàn)元，原先買(mǎi)入價(jià)計(jì)300萬(wàn)元，按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加為11.1萬(wàn)元(差額的5.55%)，但政策調(diào)整后便需繳納27.75萬(wàn)元(全額的5.55%)。
