賣 方
印花稅成交價×0.05%
補足成本價優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)房改房
當(dāng)年成本價×建面×6%(1560元×建面×6%)
營業(yè)稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的(出售價格-購入價格)×5.5%
購入不足5年的住房出售的出售價格×5.5%
個人所得稅
目前該稅
自行申報應(yīng)納稅額=(售房款-購買成本-合理費用)×20%
或按交價的1%征收
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
土地
增值稅應(yīng)納稅額=成交價的1%
免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
買 方
印花稅成交價×0.05%
契稅普通住宅 成交價×1.5%
非普通住宅 成交價×3%
土地出
讓金房改房當(dāng)年成本價×建面×1%
經(jīng)濟適用房成交價×3%(綜合地價款)
商品房無
測繪費各區(qū)規(guī)定不同，一般不超過200元
注：普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇。
