“朝陽20年廉租房：9萬元/套，地鐵、快速公交直達(dá)，升值空間大！居住投資兩相宜。”上周末，記者收到這樣的短信，廉租房可以買賣嗎？9萬元可以租20年？帶著這些疑問，記者昨日走訪了這片“廉租房”。在隨后的采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，所謂的“廉租房”其實就是在朝陽某鄉(xiāng)政府的宅基地上所蓋的小產(chǎn)權(quán)房。
原是小產(chǎn)權(quán)房作祟
“廉租房只是一個宣傳的噱頭，其實就是鄉(xiāng)政府蓋的小產(chǎn)權(quán)房出租。”這片“廉租房”賣房機構(gòu)的業(yè)務(wù)人員向記者表示，此次共推出了7棟樓300套房子。
“鄉(xiāng)政府肯定是不能操作廉租房的安排、用途等，最起碼應(yīng)該是區(qū)政府，現(xiàn)在政府對于廉租房控制得很嚴(yán)格，是不可能外流買賣的。”市建委宣傳處相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示。
按照政府規(guī)定，廉租房是政府以資金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。“農(nóng)村不存在廉租房的概念。”該人士表示。
變相買賣小產(chǎn)權(quán)房
“國家不讓買賣宅基地，今年的物權(quán)法出臺后控制的尤為嚴(yán)格，所以現(xiàn)在鄉(xiāng)政府都不敢這么操作了，而通過租賃就沒有關(guān)系了。”“廉租房”賣房機構(gòu)的業(yè)務(wù)人員向記者表示，“我們推出的租賃時間有20年、10年、5年。你如果擔(dān)心風(fēng)險可以租5年的。”
這名業(yè)務(wù)人員向記者算了一筆賬，以南向二層面積為23.1平方米的房子為例，租5年為31800元，每月為530元，10年為54060元，每月為450元，20年為89040元，每月僅為371元。“同區(qū)域這么大面積的房子出租都需要1000元左右。”
北京市建委宣傳處負(fù)責(zé)人昨日明確向記者表示：“宅基地不僅不可以買賣，同樣也不可以對外出售。”
“農(nóng)村集體土地包括幾個方面：耕地、建設(shè)用地、宅基地等，宅基地只能用于農(nóng)村內(nèi)部的流轉(zhuǎn)，向外出售等都是違反國家法律規(guī)定的。”建設(shè)部政策研究中心一負(fù)責(zé)人向記者證實。
“這其實就是變相小產(chǎn)權(quán)買賣，因為租賃的最大期限就是20年，所以他們在這個范圍內(nèi)變相進(jìn)行買賣。這種在集體土地上專門建設(shè)住房，用于商業(yè)的交易是違法的。”鑄成律師事務(wù)所律師向記者分析。
據(jù)記者了解，目前京城還有多處這樣的非政府“廉租房”，價格普遍在5萬元-10萬元/20年。
消費者需規(guī)避風(fēng)險
“廉租房”賣房機構(gòu)的業(yè)務(wù)人員介紹：“現(xiàn)在是鄉(xiāng)政府整體租給了我們，由我們?nèi)娌僮鞣孔拥恼猩獭⑽飿I(yè)等。至于大家擔(dān)心把錢交給我們不放心的問題，你們可以去問鄉(xiāng)政府，同樣也可以查到我們注冊的公司，這還有鄉(xiāng)政府和我們簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。”記者從工商執(zhí)照上看到，該公司注冊是在2008年，業(yè)務(wù)人員也承認(rèn)公司是專門為這個項目而成立的。
“小產(chǎn)權(quán)房的交易存在各種風(fēng)險問題，現(xiàn)在鄉(xiāng)政府一般都不會自己賣房了，所以找不了鄉(xiāng)政府，他們會轉(zhuǎn)給別人，臨時注冊一個公司，有可能是空頭公司，如果你把錢交給了他們，他們跑了后都沒法找人。”鑄成律師事務(wù)所律師表示，需要注意這種風(fēng)險。
其實，業(yè)務(wù)人員也清楚這種“廉租房”的風(fēng)險。業(yè)務(wù)人員昨日就明確告訴記者，當(dāng)國家要征收土地時，他們就將終止租賃合同，按照租賃的時間退款。
“這種房子缺乏保障，當(dāng)國家要征用土地時，宅基地上的房屋就無法存在，盡管賣方同意退款，但消費者所做的裝修、耗費的精力都將損失。此外，這種房子是沒有物業(yè)保障的，出現(xiàn)生活問題都很難解決。”律師強調(diào)。
