第一，假按揭具體有以下幾種表現形式：
最常見的方式。房地產開發商虛構房屋買賣關系，惡意套取銀行貸款是最常見的假按揭方式。有的開發商假按揭就是為了騙取銀行信貸資金，一旦得手就逃之夭夭，銀行就會叫天不應叫地不靈，只能將希望寄托在公安機關破案上。但往往案件破了，但貸款資金也形成了不良。
還有的開發商是由于實力不夠或者樓盤銷售不暢，在開發過程中后續資金不足，加上央行新規定增加了貸款門檻，其無法通過正常渠道獲得資金繼續開發，無奈之下只好通過假按揭騙取資金維持開發。
較為隱蔽的方式。很多的開發商會別出心裁地采取比較隱蔽的方式，來騙取銀行信貸資金。一般情況下，開發商會先大大抬高其開發的樓盤的售價，然后指使何其關系很近的等=一大批人到銀行辦理按揭貸款手續。開發商與他們簽訂虛假的商品房買賣合同、開具虛假的首期款收款收據、偽造收進證實，再讓他們持自己有效身份證件和其他相關材料辦理按揭貸款手續。由于開發商參與造假，申請貸款所需的材料在形式上是完整的，銀行很難發現題目。借款人申請到貸款后，銀行的一般做法是把貸款直接劃進開發商的帳戶。在假按揭人數眾多的情況下，銀行劃進開發商帳戶的就是一筆巨額資金。等銀行意識到的時候，已經晚矣，風險早已形成。
在假按揭案件中，當初銷售情況非常好的樓盤，在發放貸款后僅過了幾個月，就出現了大部分借款人集體違約不還款的情況。后來貸款銀行經過調查才發現這些借款人大部分都是該樓盤開發商的員工，這就是典型的假按揭，銀行無法處置抵押物，承受了重大損失。
第二，對假按揭的預防措施
一是銀行在與房地產開發商簽訂合作協議時就要進行嚴格的資信審查。
要審查開發商是否正當成立、是否具有相應的開發房地產的資質、其資金是否充足、有無違約記錄等等，要選擇那些信譽好的、資金實力雄厚的開發商開展合作。
二是在貸款審查階段，銀行要加強對借款人的資信審查。
要認真審查借款人的真實身份、工作單位、家庭住址、真實收入等情況，最好到借款人住所、工作單位實地調查核實。不僅要借款人提供由開發商出具的首付款收款收據，還要求其提供銀行繳款憑證，以防開發商偽造。如果同一個單位的大量職工同時申請貸款購買同一樓盤的房屋，我們就要高度警惕，防范假按揭的產生。再如一個樓盤價格遠高于同地段、同檔次的其他樓盤，而銷售又是非常的好，這同樣也要引起我們的高度警惕，這也是假按揭的一個明顯特征。
三是在貸款的貸后治理上要積極關注借款人的還款情況。
借款人出現一期拖欠，這就要立即引起我們的重視，積極找出原因，制定相應措施，避免更大的損失。
