加拿大的低利率已經持續了相當長一段時期，而加息的傳聞也時不時甚囂塵上。狼每一次都沒有來，但我們卻分明感覺到它的腳步聲越來越近。而每到這樣一個關口，我們都面臨抉擇：浮動還是固定?而每一次，我們都會聽到不同的答案。這一次也不例外：有專家稱，是時候選擇5年固定，2—3年的短期固定也不錯;也有專家認為，現階段還是選擇浮動為優，個別銀行和貸款機構推出的3年浮動，就是很好的選擇。但在有一點上他們的意見是一致的，那就是，不管浮動還是固定，適合自己的貸款方案，才是最好的。
大多數加拿大經濟學家都相信，受油價下滑和經濟收緊的影響，聯邦央行將在年內再度降息，或者至少保持現有利率水平。然而，美聯儲主席耶倫(Janet Yellen)卻于近日指出，加拿大何時加息不重要，重要的是利率的走向。她預測，今年之后的加息幅度為每年一個百分點，直到利率恢復正常水平。
之前有銀行調查指出，若加息一厘，加拿大1/3的業主將無法承受房貸負擔。耶倫的預言若成真，加拿大的房地產市場勢必大受影響，業主的還貸壓力也將在未來兩年內陡增。
特許專業會計師黎宏俊在接受本報采訪時稱，美國未來可能有加息行動，加拿大跟隨步伐，以便紓緩通脹壓力，冷卻樓價。對于借貸供按揭的人士，要考慮鎖定利率，避免支付額外的款項。
黎宏俊指出，由于美國經濟穩步改善，外間估計美國在9月時會加息。目前加國面對通脹壓力，屆時也要跟隨而加息。其好處是應付通脹問題，保護加元避免持續下跌，否則會帶來壞影響。他認為，現階段應該謹慎靜觀其變。加息會增加國民的負擔，包括按揭供款。不過，加息也會令過熱的樓市略為降溫，政府可能看好這個理由作出行動，但會逐步調整利率。此舉對大企業不會造成影響，他們早已鎖定利率，反而是小型私人借貸，特別是打算買屋借按揭的人士，現時應考慮鎖定供款的利率。
Mortgage Edge的房貸專家黃浩也認為，總體來說利率肯定是要漲的，現在是選擇5年固定的好時機。浮動利率雖然還是最低，但與5年固定的差距并不大，只差0.5-0.6，基準利率一次漲0.25，漲2次就持平了。而現在的利率已是史上最低，只能往上走了。
他表示，1—2年短期固定，目前也能找到更低的，但過1、2年又要更新Renew ，失去了固定的意義。另外，同樣的收入，選擇5年固定，得到的貸款額度都要多一些。
本地房貸專家王紅雨表示，在目前形勢下，選固定利率，大方向是對的，但他本人認為，短期一點的固定更有優勢。他建議客戶選擇2—3年的固定利率。
他解釋說，目前短期固定利率已接近浮動利率。在這種情況下，短期固定利率就是一個很不錯的選擇，因為這樣等于把風險扔給了銀行。如果你能拿到Prime—0.6以上，浮動還可以考慮。如果你只能拿到P—0.5，意義就不大。一旦進入加息通道，擋都擋不住。
The Mortgage Centre 房貸專家方寧則認為，現階段來說，如果是自住房，建議優先選擇浮動利率，個別銀行或貸款機構推出的3年浮動，也是很好的選擇。如果央行貸款利率不上調，可以維持3年或5年的優質利率;如果央行貸款利率上調，可以隨時鎖定為固定利率。投資房，則建議2年固定或是5年浮動。這樣選擇有利于房屋在未來兩年增值出售。
在本國一大型銀行從事房貸但不愿透露姓名的某資深從業人員在接受本報采訪時稱，一般來說，5年浮動比5年固定要低0.75%—1%左右，目前之間兩者的差距僅為0.5%左右，相對來說，固定利率變便宜了。如果想尋求心靈的平靜，固定利率，特別是短期一點的固定，現在是一個不錯的選擇。不過她同時強調，目前整個利率還處在低位，暫時還看不到經濟恢復強勁增長的動力。她個人認為利率還將在低位徘徊一段時間，浮動利率也是一個不錯的選擇。
至于是選擇固定還是浮動，每個人要根據自己的實際情況及風險承受能力而定。如客戶準備在短期內賣房，那就不要選長期固定利率，這樣就會被利率綁住賣房良機。如果你毀約，違約罰金一筆上萬元，你省下來的那點錢還不夠付罰金的。如果是投資房，她則建議客戶選擇固定利率，這樣可以穩定算出投資收益。如果選擇浮動，利率漲了，你租金不能跟著漲，投資收益就不能保證。
另外，如果客戶的貸款金額很大，她則會建議客戶選擇混合貸款(Mixed Mortgage)，可以固定與固定混合，也可以浮動與固定混合，不管將來利率是升還是降，都能平衡，以減少風險。
其它專家也都認為，房屋貸款要考慮的因素很多，利率不應是唯一考量元素。房屋貸款不能一味圖最便宜，選擇適合自己實際情況的貸款，比什么都重要。
