一、北京公積金貸款上限最高104萬。 國管的需要評出A級，市屬的需要評出AAA級。但是就目前現(xiàn)行的政策是;如果有過一次住房貸款記錄或是目前名下有一套房子的且目前欲購買的這套不超標(biāo)的話，按二套來算;最高只能貸80萬。利率上浮1.1倍。如果你有過兩套房子的記錄那么你買不了。
二、貸款額度及年限確定原則： 通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
備注：對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%;AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價值。貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
