導(dǎo)讀：距離央行號(hào)召各家銀行支持首套房貸款業(yè)務(wù)已過(guò)去整整一周，但各家銀行行動(dòng)較為遲緩。近日有消息說(shuō)某銀行將房貸利率由上浮10%到下調(diào)5%，市場(chǎng)因此認(rèn)為房貸利率會(huì)有所松動(dòng)。事實(shí)上，央行“喊話”只是要求商業(yè)銀行不要停止放貸，并加快審批速度，對(duì)利率并沒(méi)有具體要求。因此，在目前貸款額度緊張的情況下，房貸利率實(shí)施大幅優(yōu)惠的可能性并不大。
由于央行“喊話”時(shí)間較短，北京商報(bào)記者昨日調(diào)查京城多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍維持原有房貸政策。多數(shù)銀行原則上都實(shí)行基準(zhǔn)利率，但資質(zhì)較好的客戶也有“討價(jià)還價(jià)”的空間。
其中，工商銀行、平安銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒(méi)有優(yōu)惠。招商銀行首套房原則上執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房利率執(zhí)行最低基準(zhǔn)上浮10%。建行實(shí)行差別化定價(jià)。
在利率優(yōu)惠方面，北京商報(bào)記者從中信銀行獲悉，首套房貸款利率因客戶資信狀況不同存在一定差異。基本上執(zhí)行基準(zhǔn)，但是與其他企業(yè)合作的話，利率會(huì)有所降低，例如客戶通過(guò)我愛(ài)我家購(gòu)房，在通過(guò)銀行資質(zhì)審核后最低可享受9折優(yōu)惠。對(duì)于放款時(shí)間，中信方面表示，遞交的房貸申請(qǐng)3天內(nèi)就可完成貸款審批，放款時(shí)間因各分行規(guī)模、資金狀況不同會(huì)有差別。
北京農(nóng)商行人士表示，該行首套住房貸款原則上執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率的0.95倍，第二套住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不過(guò)，一些資質(zhì)較好的客戶可以獲得9折優(yōu)惠利率。其中幾條硬性指標(biāo)是借款人及配偶收入金額大于月供2倍；個(gè)人按揭貸款評(píng)分80分（含）以上。
據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然銀行都表示積極支持首套房貸款政策，但存在只說(shuō)不做的嫌疑。例如某股份制銀行此前的首套房利率是基準(zhǔn)利率至上浮20%，在昨日接受采訪時(shí)卻決口不談利率，只表示該行個(gè)人住房按揭貸款一直正常開(kāi)展，未來(lái)將繼續(xù)緊跟政府及監(jiān)管政策開(kāi)展。但北京商報(bào)記者上周五以購(gòu)房者身份詢問(wèn)該行客戶經(jīng)理時(shí)，得到的還是利率上浮20%的回答。
在央行的“吹風(fēng)會(huì)”后，商業(yè)銀行的動(dòng)作并沒(méi)有像市場(chǎng)預(yù)期得那樣寬松。融360金融搜索平臺(tái)的信貸專家徐瑾認(rèn)為，在房貸明顯不賺錢的背景下，除非央行同意放松信貸總規(guī)模管控或者直接降準(zhǔn)。目前銀行按照貸存比確定貸款發(fā)放的總額度，按照監(jiān)管層要求，貸存比以75%為上限，而由于余額寶為代表的各種 “寶寶”分流了活期存款，銀行的存款實(shí)際處在下降狀態(tài)。貸存比不放松，各銀行的可貸款總額肯定要減少。在額度不足的情況下，銀行落實(shí)此政策很難。
“商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款是愛(ài)恨兩難，一方面房貸屬于商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有抵押、不良率極低；而另一方面是該業(yè)務(wù)利潤(rùn)率太低，現(xiàn)在市場(chǎng)狀況不好，商業(yè)銀行同時(shí)受資本充足率、存貸比和央行總量控制監(jiān)管，自然要把有限的資本放貸到利潤(rùn)更高的地方。”一位股份制銀行相關(guān)人士無(wú)奈地表示。
不過(guò)，雖然利率難言優(yōu)惠，但商業(yè)銀行的貸款發(fā)放速度應(yīng)該會(huì)有所提高。貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”市場(chǎng)部吳分析師表示，此次央行加強(qiáng)銀行批貸速度的監(jiān)管后，將迫使銀行縮短住房按揭貸款的辦理流程，改善目前銀行放款遲緩的現(xiàn)狀。
徐分析師也認(rèn)為，在央行的表態(tài)下，各家銀行具體的表現(xiàn)會(huì)局限在剛需、部分首套購(gòu)房貸款的審批速度上，提速甚至大幅提速都是大概率事件。
