從購(gòu)房者貸款的金額來(lái)看，一半以上的客戶貸款額在40萬(wàn)元以下；據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在購(gòu)買者當(dāng)中，57.9%的客戶貸款額在40萬(wàn)元以下；按照目前的優(yōu)惠利率，貸款40萬(wàn)元，期限20年，等額本息，月還款為3019元；按照月還款小于月收入50%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，其家庭月收入在6038元左右，年收入低于10萬(wàn)，而在此次調(diào)查中家庭年收入在10萬(wàn)以下的比重為61%；這表明家庭收入與其貸款額度是相符的，加上頻繁加息使得貸款壓力不斷增加，為了減少利息支出，部分購(gòu)房者也會(huì)通過(guò)提高首付來(lái)降低貸款額。另外，貸款額在40-80萬(wàn)元的比重為31.5%；80萬(wàn)元以上的比重為10.6%，如果房?jī)r(jià)持續(xù)走高，貸款額也會(huì)因此水漲船高。
因此，從目前的二手房交易來(lái)看，基本還是以自住購(gòu)房、家庭年收入在10萬(wàn)以下的消費(fèi)者占據(jù)主流，而且從貸款消費(fèi)者的家庭收入與其貸款金額的交叉來(lái)看，其貸款月還款額基本都在其家庭月收入的50%以下，雖然隨著利率的上調(diào)，其還款壓力會(huì)快速的上升，再某種程度上也會(huì)降低消費(fèi)者的生活品質(zhì)；但是，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，從二手房市場(chǎng)的房貸風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，應(yīng)該還是比較低的。
