選擇外匯房貸，看利率。當(dāng)外匯貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人民幣利率時(shí)，選擇外匯房貸，可以支付更少的利息;當(dāng)外匯飯貸利率等于或經(jīng)高于人民幣利率，選擇人民幣房貸款更合適些。多數(shù)境外人士選擇外匯貸款是因?yàn)閷?duì)人民幣升值預(yù)期高。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)選擇美元貸款，今后用美元還貸，以享受可能的人民幣升值收益，所以大多外籍人士還是不愿意申請(qǐng)人民幣房貸。
外資銀行在房貸成數(shù)上略有優(yōu)勢(shì)。如果購(gòu)買別墅，國(guó)內(nèi)銀行對(duì)外籍和港澳臺(tái)人士的貸款成數(shù)一般在6成，而大部分外資銀行可以達(dá)到7成。同時(shí)為了吸引客戶，外資銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶基本上也都有優(yōu)惠利率，一般在基準(zhǔn)利率上下浮0.5-1.5個(gè)點(diǎn)，像渣打銀行就采取第一年和第二年的低利率貸款形式，第一年美元的貸款利率僅為5%，不過(guò)目前美元不斷升息，利率浮動(dòng)還是比較大的，選擇何種貸款貨幣還是要看客戶自己的判斷和喜好了。
另外，外資銀行審貸速度較為快速，靈活性較之國(guó)資銀行也是更勝一籌，一些銀行可安排客戶在香港、新加坡等地還款。不過(guò)靈活性大也使得各大外資銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)并不十分統(tǒng)一，差異性較大，部分銀行的貸款門檻還是比較高，就筆者所知華一銀行目前的最高貸款年數(shù)為20年，并未達(dá)到30年，建議客戶若要選擇外資銀行需多加咨詢。
