房屋貸款指南
個(gè)人房屋貸款擔(dān)保的對象和條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人（法定退休年齡內(nèi)）；
2、具有本市常住戶口或者有效居留身份證件；
3、無不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力；
4、已訂立合法有效的購房合同或協(xié)議；
5、所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)合法；
6、已按規(guī)定足額交納購房首付款；
7、符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其它條件。
辦理商品房貸款擔(dān)保需要提供的資料：
1、借款人和共同還款人身份證明、戶口簿及關(guān)系證明原件；（戶口簿復(fù)印件一份，身份證復(fù)印件五份）
2、商品房買賣合同原件；（復(fù)印件三份）
3、購房首付款收據(jù)原件；（復(fù)印件二份）
4、借款人和共同還款人收入證明；
5、公積金貸款需提供借款人繳存公積金證明（卡）；
6、哈爾濱市個(gè)人購房借款擔(dān)保申請表；
7、借款合同（取得貸款后提供）；
8、擔(dān)保公司需要的其它資料。
辦理二手房貸款擔(dān)保需提供的資料：
1、借款人和共同還款人的身份證明、戶口簿及關(guān)系證明原件：（戶口簿復(fù)印件一份，身份證明復(fù)印件五份）
2、房地產(chǎn)買賣合同或商品房買賣合同原件：（復(fù)印件三份）
3、房屋所有權(quán)證原件：（復(fù)印件三份）
4、借款人和共同還款人收入證明；
5、公積金貸款需提供借款人繳存公積金證明（卡）；
6、哈爾濱市個(gè)人購房借款擔(dān)保申請表；
7、借款合同（取得貸款后提供）；
8、擔(dān)保公司需要的其它資料。
商品房貸款擔(dān)保的范圍及方式：
申請個(gè)人房屋擔(dān)保貸款需經(jīng)哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司與貸款金融機(jī)構(gòu)及開發(fā)建設(shè)單位簽訂協(xié)議后方可辦理；以借款人所購房屋作為抵押物，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
二手房貸款擔(dān)保的范圍及方式：
已取得房屋所有權(quán)證的住宅、非住宅；以借款人所購房屋作為抵押物，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
房屋貸款擔(dān)保的金額及期限：
1、最高貸款額：住宅不超過房價(jià)的70％；非住宅不超過房價(jià)的50％。
2、擔(dān)保期限：最長為30年，但貸款擔(dān)保期限不超過借款人法定退休年齡。
