7。循環(huán)貸：貸款額度高使用年限長
適合人群：急需資金周轉(zhuǎn)的人群
政策解讀：用戶只需將自有住房到銀行做抵押，就可獲得該住房等價值80%的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。“循環(huán)貸”是針對住房變現(xiàn)難的特點，而用戶在生活中常常會出現(xiàn)投資理財、應急支出、經(jīng)營周轉(zhuǎn)的需要，而向銀行貸款需要時間較長，難以應急。
舉例：以浦發(fā)“理財房貸”為例，其主要賣點是可以為購房者提供以房產(chǎn)作為抵押的循環(huán)信貸。其與工行的“幸福+”不同處在于，其循環(huán)授信額度并非已還按揭部分，而是房產(chǎn)抵押獲得的總額度扣除房貸額度后的剩余部分。在授信額度內(nèi)，客戶同樣可以隨時循環(huán)取用，無需再提供其他抵質(zhì)押品，用后及時歸還，使不動產(chǎn)變?yōu)閯赢a(chǎn)。 如購房者購買一套總價150萬元的房子，目前資金充沛，申請了50萬元的住房按揭貸款，期限15年，采用浦發(fā)銀行的“循環(huán)貸”申請貸款時，以此房產(chǎn)為抵押，獲得105萬元的授信額度。剩下的55萬元可以在15年內(nèi)隨用隨取，不需要再重新辦理抵押手續(xù)。 工行的循環(huán)貸則不同：如果向銀行按揭借貸70萬元，至今已還了20萬元，那么，在無需抵押擔保的情況下，可再向銀行借這20萬元的額度。
專家提醒：這種貸款方式貸款額度高，使用年限長，最長有30年。然而用途較為局限，如裝修、購房等，但不能用于炒股買期貨。
銀行選擇：浦發(fā)展、工商銀行、深發(fā)展、建設(shè)銀行、招商銀行
