近幾年隨著我市房地產(chǎn)市場的日趨活躍，以房產(chǎn)抵押進行的典當(dāng)業(yè)務(wù)也日益火爆。記者從有關(guān)部門了解到，目前房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)已占到了典當(dāng)行總業(yè)務(wù)量的70%以上，房產(chǎn)典當(dāng)可謂撐起了典當(dāng)行的半壁江山。
對于房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的躥紅，許多典當(dāng)行認(rèn)為是市場需求的必然結(jié)果。然而有業(yè)內(nèi)人士也指出，由于房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)所占比例過重，進行有效的風(fēng)險控制對典當(dāng)行來說顯得尤為重要，同時也提醒廣大市民選擇房產(chǎn)典當(dāng)應(yīng)以短期融資為主，注意及時贖當(dāng)。
典當(dāng)行青睞房產(chǎn)典當(dāng)不排除受高收益驅(qū)動
近幾年，房產(chǎn)典當(dāng)成為我市各家典當(dāng)行的重頭業(yè)務(wù)，一方面是市場需求的必然結(jié)果，另一方面也是典當(dāng)行看中了房產(chǎn)典當(dāng)?shù)母呤找妫兴鶄?cè)重的結(jié)果。
據(jù)記者了解，目前我市各家典當(dāng)行收取的房產(chǎn)典當(dāng)月綜合服務(wù)費為2。7%，雖然它相對民品典當(dāng)收取的月綜合服務(wù)費4。2%要低得多，但由于房產(chǎn)典俠資金一般都在幾十萬元，所以收益還是非常高的。
“一筆房產(chǎn)典當(dāng)相當(dāng)于幾十七民品典當(dāng)，而且資金回收較快，這么高的回報率，典當(dāng)行在資金充裕的情況下當(dāng)然首選房產(chǎn)典當(dāng)了。”一位業(yè)內(nèi)人士一語道破了典當(dāng)行熱衷于房產(chǎn)典當(dāng)?shù)木売伞?/p>
房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)比例過重當(dāng)心絕當(dāng)帶來資金風(fēng)險
記者從有關(guān)部門了解到，作為一個特殊的流通行業(yè)’典當(dāng)行的市場準(zhǔn)人非常嚴(yán)格，審批機關(guān)涉及商務(wù)、公安和工商等部門，而對于典當(dāng)行開展資金風(fēng)險較大的房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)，新出臺的《典當(dāng)行管理辦法》更是設(shè)置了高門檻——注冊資金必須達到500萬元。
“房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的資金風(fēng)險很大，一筆房典的資金就得十幾、幾十萬元，典當(dāng)行如果放出十多筆，所占資金就達數(shù)百萬元，如果其中出現(xiàn)絕當(dāng)，抵押變現(xiàn)難以實現(xiàn)，導(dǎo)致資金無法在短時間內(nèi)收回，那么將使典當(dāng)行的經(jīng)營陷人困境。”榮昌典當(dāng)行經(jīng)理朱林濤認(rèn)為：典當(dāng)行在辦理房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)時，應(yīng)把風(fēng)險控制當(dāng)成第一要務(wù)，除了要對抵押的房產(chǎn)進行嚴(yán)格的調(diào)查，辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)的手續(xù)外，還要問清貸款用途，對于那些投資意向不明，借貸資金過大的，—般不應(yīng)予以考慮，也就是說，要使房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)實現(xiàn)良性發(fā)展，典當(dāng)行決不能只看收益而忽視風(fēng)險的存在。
對于房產(chǎn)典當(dāng)暗含的風(fēng)險，一位法律界人士認(rèn)為，目前典當(dāng)行從事的房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)是將房屋作為抵押物進行融資，房屋使用權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，這與我國民法中規(guī)定的房屋典當(dāng)概念是有區(qū)別的，因此從事房屋典當(dāng)與銀行等金融機構(gòu)提供的住房貸款存在同樣的風(fēng)險，尤其是眼下許多中小企業(yè)及個體經(jīng)營者面臨著融資難問題，他們在急需資金時，無法從銀行融資進而轉(zhuǎn)向典當(dāng)行，那么一旦典當(dāng)行放出資金無法收回，出現(xiàn)資金真空，后果將不堪設(shè)想。
房產(chǎn)典當(dāng)宜“急借速還”謹(jǐn)慎選擇并及時贖當(dāng)
典當(dāng)融資非常靈活，不但手續(xù)簡便，而且放款特別快，而作為房產(chǎn)典當(dāng)，又具備了高額融資的特點，因而深受急需大筆資金進行周轉(zhuǎn)的企業(yè)和個人的青睞。
“選擇典當(dāng)融資宜‘急借速還’，因而在典當(dāng)前要充分考慮好自己是否具有‘速還’的能力，同時制訂出可行的還款計劃，對于用于經(jīng)營性借貸，還應(yīng)盤算好融資成本是否劃算，避免“入不敷出”，這是因為典當(dāng)融資的綜合服務(wù)費要比銀行高得多，如果拖延贖當(dāng)時間，所付的費用就會大大增加。”青島中嘉典當(dāng)行經(jīng)理張振庭在此還提醒市民：進行房產(chǎn)典當(dāng)應(yīng)選擇有資質(zhì)、信譽好的典當(dāng)行，在簽訂相關(guān)典當(dāng)合同時要注意看清合同條款，以免為以后贖當(dāng)帶來糾紛，一般來說，信譽好的典當(dāng)行在客戶典當(dāng)?shù)狡诤蟛荒芗皶r贖當(dāng)時，會考慮客戶的實際情況，給予適當(dāng)?shù)难悠冢M量避免客戶因絕當(dāng)造成更大的損失。
