1、婚前買的房有必要進(jìn)行公證嗎?
在實(shí)踐中，以下婚前房產(chǎn)沒有必要去作公證：
(1)婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
(2)婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。
(3)婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。
(4)婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。
2、婚前房產(chǎn)不公證能轉(zhuǎn)為共有嗎?
很多人錯(cuò)誤地理解婚前財(cái)產(chǎn)公證，以為婚前財(cái)產(chǎn)不公證就會(huì)變成共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)只要有證據(jù)證明該財(cái)產(chǎn)確實(shí)是婚前所得，不公證也仍是婚前財(cái)產(chǎn)。
公證應(yīng)該是一種比較明確的證明財(cái)產(chǎn)是否為婚前所有的方式，所以，原則上如果已有足夠的證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)為婚前所得，則公證就不顯得那么必要了。本著以上原則，你婚前取得的房產(chǎn)，只要不涉及婚后還貸，根本無須公證，房產(chǎn)證本身就是充足的證據(jù)。至于你父母的房產(chǎn)，更不會(huì)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
現(xiàn)金、存款、股票這類財(cái)產(chǎn)。比如股票，如果你在婚前就已持有，且婚姻期間不發(fā)生變化，股票的購買和持有記錄足以證明其取得時(shí)間。但一旦股票在婚后有出售、再購進(jìn)等行為，有時(shí)就很難分清有沒有婚后資金注入了，且按正常理解，婚前股票在婚后的收益，如無特殊約定，應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。
所以，如果要公證，可以考慮對股票等不易證明的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，帶相關(guān)持有股票的數(shù)額、類別等證明，雙方共同到公證處，一是明確證明相應(yīng)股票的歸屬。二是明確約定該股票帳戶上婚后的收益及買賣變化都仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。能做的，大致如此。其實(shí)婚姻畢竟是兩個(gè)人一起生活，有時(shí)恐怕是很難絕對分清的，除非雙方干脆約定婚后也是各自財(cái)產(chǎn)歸各自，財(cái)產(chǎn)在誰名下就算誰的，也是是婚姻AA制。
3、婚前買房進(jìn)行公證需要哪些材料?
由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同，要求當(dāng)事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應(yīng)包括如下各項(xiàng)：
(1)當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。
(2)涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
(3)涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
(4)涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
(5)涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
