房產糾紛不斷的出現，讓很多人都偷偷的捏一把汗。五年前，劉女士在國外意外去世，房產也沒有注銷，但是卻在2012年，被一冒充劉女士的女子出售成功。五年后，長大后的劉女士兒子小王提起上訴。
故事的發(fā)展很離奇。在五年前，在國外發(fā)展的劉女士因為意外去世，留下了尚還年幼的兒子小王，還留下了自己名下位于通州區(qū)的一套房產。由于家人沒有及時辦理國內的戶口注銷手續(xù)，所以其通州區(qū)的房產也就沒有進行繼承分割處理，房屋仍然登記在劉女士名下。可是誰也沒有想到，就是因為這一點，出現房產的糾紛。
但是，在2012年，一名女子手持劉女士身份證件原件及房本原件通過我愛我家房地產經紀公司將劉女士名下的房屋出售給了李先生，并且辦理了過戶手續(xù)，還花費了百萬余元對房屋進行了裝修，五年后，劉女士的兒子小王起訴，要求法院判決合同無效，歸還房屋。
法院通過調查發(fā)展，手持劉女士身份證件原件及房本原件的女子是劉女士丈夫所委托，買房者并不知情。而且，辦理了相關的手續(xù)，所以購房合同有效。法院認為，冒名女子雖然無權代理出售，但是在辦理相關手續(xù)的時候，出具了劉女士身份證件原件及房本原件，而且是受劉女士丈夫所委托。買房的李先生經過正常的交易流程，而且也是按照市場的正常價格所購買，有合適的理由認為該女子就是房主本人。盡到了買房人的審慎義務，從這個角度來說，法院判決合同有效是正確的。
滬律網提示：買房人在購買二手房，首先要確定的就是產權。案中的冒名女子持劉女士身份證件原件及房本原件，讓李先生有理由去相信，而且一切流程都是按照正規(guī)程序進行，合同自然就是具有法律效力的。
根據《民法通則》第66條規(guī)定：沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。
上海合同糾紛律師表示：本案中，李先生作為買房人，一切都是按照正規(guī)的程序進行，簽訂的購房合同在相關的機構也有登記，所以，其購房合同真實有效，房產糾紛也得到了合理的解決。
