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秋冬季節，又到了一年之中的入住高峰。但是，隨著越來越多的購房者被告之人住手續，種種問題也變得突出起來。買房是件太事，如果自己花錢買來的房屋與自己在圖紙上看的偏差太大，那種感覺就可想而知了。所以，在入住之前把好關便成為購房睹入住后減少煩惱的關鍵所在。 秋冬季節，又到了一年之中的入住高峰。但是，隨著越來越多的購房者被告之人住手續，種種問題也變得突出起來。買房是件太事，如果自己花錢買來的房屋與自己在圖紙上看的偏差太大，那種感覺就可想而知了。所以，在入住之前把好關便成為購房睹入住后減少煩惱的關鍵所在。
明細合同防患未然
要想在入住后減少糾紛，購房者在與開發商簽合同時就應明確各個有關細節，包括收樓時間、收樓程序(如先驗樓，無異議后再收等)，驗摟時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準(面積、地面、墻體、廚廁等)等，最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。
收樓時，開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。特別要注明如果逾期不能交付時的違約責任及賠償。如果有條件，請一位業內人士或者律師，分析一下購房合同中有無標準不明或易成歧義的條款，以免除收樓時的麻煩。
“三書一證一表”要細看
國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后經驗收合格后方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標準，是開發商交樓的必要條件。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
業主簽了有關文件，就視為對住房質量的認可。因此，特別提醒你收樓前千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽入住單。
但是，一些開發商交樓時大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。
驗房要多關注細節
為避免不必要的麻煩，先驗房再辦理入住手續這是收樓的正常程序，以免業主在收樓文件上簽了字、到物業管理處拿了鑰匙進入房間后，發現與理想中相距甚遠，可一切已成事實，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，買家在購房合同中特別約定先驗房后收樓，如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，這樣可最大限度地保證自己的利益。
驗房過程中要注意以下細節：第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三，檢查水、電、煤氣、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
裝修抵押金以協商為主
驗房入住之后，購房者緊接著就要裝修，而收取裝修押金是每個業主要面對的問題。裝修押金是不是該收以及收多少一直是人們爭議的熱點。一方面，國家和有關部門沒有這方面的明確規定，有些業主向有關部門咨詢后得到的回答還是亂收費；另一方面，裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共設施造成磨損，、岡此，物業管理公司在此過程中確實需要投入人力物力進行管理和維護。據了解，目前本市電沒有裝修押金收取標準的規定，大多數物業公司采取直接向業主收取的方式，即先由物業公司制定一個標準，與業主簽定協議后，按照協商的標準收取。在業主沒有違背相互協議的情況下，裝修完畢后再全部退還。