導(dǎo)讀：到外地工作、看上另外的好房、要出國啦或發(fā)現(xiàn)購買的房子不如原來想象的那么好，想出手，或者資金緊張想“套現(xiàn)”等等，要把新買的房子轉(zhuǎn)讓出去。可房子畢竟不是一般的商品，不知道該怎樣進行轉(zhuǎn)讓?而最頭痛的事是自己的房子是按揭買的房，不知能否一并把貸款轉(zhuǎn)給下家?下面小編為您介紹已購期房應(yīng)如何轉(zhuǎn)讓：
允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件：
1、開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi);
2、商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費;
3、在預(yù)售房屋還沒有實際交付之前;
4、轉(zhuǎn)讓行為符合當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為。
只要符合了上述四項規(guī)定，就可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。
根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的有關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)當按照下列規(guī)定辦理：
(1)尚未付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人應(yīng)當在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同;
(2)已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
在此應(yīng)注意的是，如果你是貸款買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同一般為“合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書”。
另外，轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當事人雙方應(yīng)當在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。
知識普及：
什么是期房?
期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。
購買期房可能存在的風(fēng)險
1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
3、市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序及限制條件
關(guān)于劃撥土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定
