個(gè)人購(gòu)買二手房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買各種類型二手房的人民幣貸款。
貸款對(duì)象：
年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人，不限廈門戶口。
貸款條件：
1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力；
2、具有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定的收入，信譽(yù)良好，具備足夠的貸款償還能力；
3、所購(gòu)房產(chǎn)手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、交易手續(xù)合法，買賣雙方已達(dá)成書面協(xié)議；
4、本行要求的其他條件。
貸款金額、期限：
個(gè)人購(gòu)買二手房貸款額度最高不超過經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋價(jià)格的70%；貸款期限最長(zhǎng)不超過15年，具體按以下情況掌握：
1. 房產(chǎn)建成年份在5年以內(nèi)的（含5年）貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長(zhǎng)15年；
2. 房產(chǎn)建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長(zhǎng)10年；
3. 房產(chǎn)建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長(zhǎng)10年；
4. 房產(chǎn)建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長(zhǎng)5年；
貸款利率：
5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。
貸款程序：
1、買賣雙方簽署交易合同；
2、提出申請(qǐng)， 提交有關(guān)資料，包括：（1）借款申請(qǐng)書；（2）雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件；（3）交易房產(chǎn)的權(quán)利證書及財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押聲明；（4）買受人職業(yè)及收入證明。
3、銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審查、核實(shí)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；
4、銀行確認(rèn)交易房產(chǎn)的價(jià)值；
5、簽署借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同，審批貸款；
6、辦理抵押登記、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、房屋保險(xiǎn)（指定交通銀行廈門分為第一保險(xiǎn)受益人）；
7、發(fā)放貸款；
8、按照合同約定按期償還貸款本息，
9、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險(xiǎn)第一受益人
個(gè)人商鋪貸款
個(gè)人商鋪貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于租賃、購(gòu)置商鋪的人民幣貸款。
貸款對(duì)象：
持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶、合伙人企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或個(gè)人。
貸款條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
2、有合法的有效居住身份；；
3、有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力；
4、資信良好，且能提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或保證；
5、所購(gòu)置、租賃的商鋪必須為現(xiàn)房；
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
貸款金額、期限、利率：
1、貸款額度：
個(gè)人商鋪貸款最高額度不得超過借款人購(gòu)置、租賃商鋪所需資金總額的60%。
（1）以貸款人認(rèn)可的質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款的，貸款最高額不得超過質(zhì)物價(jià)值的90%；
（2）以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過貸款人認(rèn)可的抵押物價(jià)值的60%，如作抵押物的商鋪為二手房，貸款最高額不得超過經(jīng)貸款人認(rèn)可的抵押物價(jià)值50%；
（3）以第三方保證方式申請(qǐng)貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外），貸款額不得超過租賃、購(gòu)置商鋪所需資金總額的50%；
（4）由保險(xiǎn)公司提供履約保證保險(xiǎn)的，或由貸款人認(rèn)可的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購(gòu)置或租賃商鋪所需資金總額的60%。
2、貸款期限：
用于購(gòu)置商鋪?zhàn)杂玫模J款期限最長(zhǎng)不超過10年，一般為5年。用于租賃商鋪的，貸款期限最長(zhǎng)不超過5年，且不得延長(zhǎng)貸款期限。
3、貸款利率：
按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，目前月利率為：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。
貸款程序：
1、借款申請(qǐng)人填寫《交通銀行個(gè)人商鋪貸款申請(qǐng)表》，并提交下列資料：
（1）借款人及其配偶的有效身份證件和收入證明；
（2）購(gòu)置租賃商鋪協(xié)議；
（3）首期付款證明；
（4）貸款人認(rèn)可的以抵、質(zhì)押物或第三方保證；
（5）貸款人要求提供的其他資料；
2、貸款人調(diào)查、核實(shí)、審批貸款；
3、簽訂借款合同及擔(dān)保合同、辦理抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，貸款人為保險(xiǎn)第一受益人；
4、發(fā)放貸款；
5、按照合同約定償還貸款本息；
6、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險(xiǎn)第一受益人。
個(gè)人住房貸款
個(gè)人住房貸款是我行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買我行指定房地產(chǎn)開發(fā)商出售的住房的人民幣貸款。
貸款條件：
１、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
２、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
３、具有購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或意向書；
４、具有所購(gòu)房屋售價(jià)20％以上的自有資金作為購(gòu)房首期付款；
５、同意以所購(gòu)房屋的價(jià)值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證或提供本行認(rèn)可的擔(dān)保方式；
６、必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，明確本行為第一受益人，全額質(zhì)押的或者由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供全程擔(dān)保的除外；
７、本行認(rèn)為必要的其他條件。
貸款額度：
個(gè)人住房貸款額度最高為購(gòu)房總價(jià)款的80%。具體按以下情況掌握：
1、以國(guó)庫券、金融債券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、本行出具的存單及其他本行認(rèn)可的有價(jià)證券質(zhì)押，或其他銀行、保險(xiǎn)公司提供連帶責(zé)任保證的，貸款額最高不得超過質(zhì)物價(jià)值的90%；
2、以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價(jià)值的70%，以可設(shè)定抵押權(quán)的"一手房"（即所購(gòu)新商品房的產(chǎn)權(quán)證未經(jīng)房產(chǎn)交易中心過戶）抵押的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價(jià)值的80%；
3、以第三方保證方式申請(qǐng)貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外）貸款最高額不得超過購(gòu)房總價(jià)款的60%；
4、由保險(xiǎn)公司提供履約保證保險(xiǎn)的，或有住房置業(yè)擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購(gòu)房總價(jià)款的80%。
貸款期限：
個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。
貸款利率：
個(gè)人住房貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行，當(dāng)前個(gè)人住房貸款月利率是：期限5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。
貸款程序：
1、貸款申請(qǐng)：
購(gòu)房人到我行申請(qǐng)按揭貸款，申請(qǐng)時(shí)須提供下列資料：
（1）借款申請(qǐng)書；
（2）借款人及配偶的有效身份證件、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；
