滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)我將房子抵押了，是和典當(dāng)出去是一回事嗎？
滬律網(wǎng)魏國(guó)律師回答：
典當(dāng)與抵押的區(qū)別就是抵押不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。而典當(dāng)中典占他人房屋的人可以擁有這樣的權(quán)利：第一，對(duì)房屋使用的收益及不付給出典人租金；第二，除合同另有約定外，可將房屋轉(zhuǎn)典、出租及設(shè)定抵押；第三，典當(dāng)房因不可抗力致使全部或部分損毀的，可重建或修繕等。同時(shí)承典人具有妥善保管房屋、繳納稅費(fèi)、分擔(dān)危險(xiǎn)等責(zé)任。 在典當(dāng)?shù)狡跁r(shí)，出典人向承典人付清典當(dāng)金(即本金，不計(jì)利息)，就可以收回房屋的全部權(quán)利了。典當(dāng)期未到，出典人如無(wú)特殊理由，無(wú)權(quán)單方要求變更合同內(nèi)容，不能提前收回典房。如果典期已滿而出典人未贖回房屋的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，典期屆滿，逾期10年或典契未載明期限，經(jīng)過(guò)30年仍未贖的，原則上視為絕賣(mài)。絕賣(mài)就是出典人的房屋所有權(quán)為承典人所有。在典當(dāng)期內(nèi)，出典人和承典人是不能擅自轉(zhuǎn)讓典當(dāng)房地產(chǎn)的。 因此，王先生的房屋在典當(dāng)期內(nèi)如果租金或房?jī)r(jià)猛漲，王先生就要承受出典帶來(lái)的損失，而抵押的房地產(chǎn)不僅王先生自己可以使用，還可以在征得抵押權(quán)人同意的情況下出租或作他用。
