房地產(chǎn)不良貸款超過5000億住宅類貸款比例上升
隱藏在第二類貸款中的地產(chǎn)類不良貸款已達到5250億元人民幣。不良貸款總量不斷增加，處置效率卻遠遠跟不上。安永會計師事務所合伙人潘某博昨日指出，照此趨勢，新一輪不良貸款高潮將是可以預見的。
而其中，占到貸款總量三成的地產(chǎn)類貸款起到了相當?shù)?ldquo;作用”。潘某博是在出席中國國際商業(yè)房地產(chǎn)投資峰會時提出上述觀點的。值得注意的是，最近兩年第二類貸款(“需要關(guān)注貸款”)出現(xiàn)了激增的苗頭，這其中，地產(chǎn)類貸款又占到了相當比重。數(shù)據(jù)顯示，隱藏在第二類貸款中的地產(chǎn)類不良貸款已經(jīng)達到了5250億元人民幣。這對于銀行體系來說，將意味著巨大的壓力。如果目前80%的第二類貸款都轉(zhuǎn)變成了不良貸款，那么正值上市關(guān)鍵時刻的三大國有銀行的風險準備金覆蓋率將會從現(xiàn)在的45.5%、68%和61.6%分別下降到8.7%，16.6%和14%。
潘某博還告訴記者，舊的不良貸款中以商業(yè)地產(chǎn)貸款為主，而在新的不良貸款中，住宅類貸款比例也開始上升。如何加速消化地產(chǎn)類不良資產(chǎn)？除了加快地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)認定、引入拍賣等方式加快不良貸款處置、加強對上市銀行中“隱形貸款”的關(guān)注，潘某博認為，還應該給非政府組織、私有資金以機會，開發(fā)出更多金融產(chǎn)品，讓他們一起參與投資不良地產(chǎn)貸款。
房地產(chǎn)不良貸款超過5000億住宅類貸款比例上升
