房地產(chǎn)委托出售合同（示范文本）
委托人（出售方）： （簡稱甲方）
受托人（中介方）： （簡稱乙方）
▲注意：雙方當事人必須使用與其身份證（或營業(yè)執(zhí)照）一致的姓名（名稱）。
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)委托出售的有關(guān)事宜，訂立本合同。
▲本條為訂立合同的依據(jù)與目的。
第一條 委托出售房屋概情及價格
1、甲方委托出售的房地產(chǎn)座落___________；
2、產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）______________________；
3、房屋面積___________；
4、價格不低于___________；
5、一并出售的附屬物包括___________。
▲該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、面積的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應(yīng)要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意。如有附屬物一并出售，須一一列明。價格條款須明確，可約定總價，也可約定單價。
第二條 甲方委托事項為下列第_________項（可選擇）
1、 介紹購房人并促成簽訂交易合同；
2、 代收轉(zhuǎn)交購房款；
3、 委托乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓后的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
▲該條委托事項當事人可根據(jù)需要單選一項，也可同時選擇多項。
第三條 委托方式與期限為下列第_________項（可選擇）
1、 甲方僅委托乙方出售上述房產(chǎn)；
2、 甲方可以委托其他人出售上述房產(chǎn)；
3、 乙方應(yīng)當于___________日內(nèi)完成第二條第1事項，逾期本合同終止。
▲該條規(guī)定是對委托方式的限定。即是否是獨家委托。如為獨家委托，則當事人選擇1，或1和 3，并確定委托期限。如非獨家委托，則選擇2，并確定委托期限。
第四條 甲方的義務(wù)
1、乙方要求查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證件及相關(guān)文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權(quán)利瑕疵。
2、委托方式為第三條第1項的，則不得再委托他人出售。
3、委托方式為第三條第2項的，委托他人時應(yīng)當及時通知乙方。
4、對乙方的中介活動提供必要的協(xié)助與配合。
5、不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后滿_________日內(nèi)與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。
6、委托乙方辦理第二條第3項事宜的，甲方應(yīng)當另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權(quán)委托書。
▲該條是委托方的義務(wù)。1是委托方須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵）。如是否有查封等情況，保證提供的資料是真實、合法的。2是獨家委托的，不能再行委托他人。3是非獨家委托的，委托方應(yīng)及時將已委托的情況通知受托人。4是對受托人的服務(wù)活動提供必要的協(xié)助，如看房時提供必要的便利等。5是在委托有效期限內(nèi)（期限屆滿的日期當事人須約定，以防委托人與客戶故意不成交，以利于其事后交易。）不得以“跳單”為目的，與受托人介紹的客戶私下簽約。6是如委托辦理轉(zhuǎn)移登記的，須同意辦理公證或見證手續(xù)。
