為規(guī)范物業(yè)項目交接活動，維護業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合《關(guān)于住宅物業(yè)項目交接有關(guān)問題的指導(dǎo)意見》（京建物[2006]23號）的實踐情況，研究起草了《北京市
為規(guī)范物業(yè)項目交接活動，維護業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合《關(guān)于住宅物業(yè)項目交接有關(guān)問題的指導(dǎo)意見》（京建物[2006]23號）的實踐情況，研究起草了《北京市物業(yè)項目交接管理辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見，歡迎社會各界提出修改意見和建議。
公眾可以在2010年9月13日之前以書面方式通過信件、傳真或電子郵件反饋給市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。
特此通知。
聯(lián)系人：王占強 傳真：59958544
電子郵箱：bjwyzdzx@yahoo.cn
地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路16號院3號樓（C座）
郵政編碼：100039
附件：北京市物業(yè)項目交接管理辦法（征求意見稿）
北京市物業(yè)項目交接管理辦法
（征求意見稿）
目 錄
第一章 總 則
第二章 交接類型
第三章 交接程序
第四章 交接行為規(guī)范
第五章 應(yīng)急物業(yè)服務(wù)
第六章 監(jiān)督管理
第七章 附 則
第一章 總則
第一條【目的】為規(guī)范物業(yè)項目交接工作，維護業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間進行物業(yè)項目交接的，適用本辦法。
第三條【含義】本辦法所稱物業(yè)項目交接，是指建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間對物業(yè)共用部分進行查驗交接以及對物業(yè)管理相關(guān)資料進行移交和承接的行為。
第四條【交接主體】已經(jīng)成立業(yè)主大會的物業(yè)項目，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主交接；未成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主代表交接。
全體業(yè)主可以委托選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行交接，也可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)進行交接。
第五條【交接協(xié)議】物業(yè)項目交接應(yīng)當(dāng)簽訂交接協(xié)議。
交接協(xié)議一般包括：物業(yè)項目名稱、交接主體、交接時間、權(quán)利和責(zé)任分界點、交接內(nèi)容、交接查驗方法和標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)債權(quán)債務(wù)的處理、爭議解決方式等。
第六條【原則】物業(yè)項目交接工作應(yīng)當(dāng)遵循依法有序、平等協(xié)商、維護社區(qū)和諧與社會穩(wěn)定的原則。
第二章 交接類型
第七條【交接類型】物業(yè)項目交接包括建設(shè)單位與全體業(yè)主之間的交接、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間的交接。
第八條【建設(shè)單位與全體業(yè)主之間的交接】 建設(shè)單位與全體業(yè)主之間交接物業(yè)項目的，應(yīng)當(dāng)移交《北京市物業(yè)管理辦法》第十條第一款規(guī)定的資料，并進行物業(yè)共用部分的查驗交接。
第九條【物業(yè)企業(yè)與全體業(yè)主之間的交接】物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間交接物業(yè)項目的，應(yīng)當(dāng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十七條第一款的規(guī)定執(zhí)行。
第十條【查驗符合標(biāo)準(zhǔn)但業(yè)主不承接，建設(shè)單位撤出】
前期物業(yè)管理期間，物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知后業(yè)主不履行交接義務(wù)，建設(shè)單位決定撤出物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)提前3個月告知全體業(yè)主和物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理方式，并完成承接查驗。
第三章 交接程序
第十一條 【建設(shè)單位與全體業(yè)主交接程序】業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式的，全體業(yè)主與建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行交接：
（一）全體業(yè)主將業(yè)主共同決定書面告知建設(shè)單位；
（二）雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議；
（三）全體業(yè)主及時將業(yè)主共同決定、交接協(xié)議等相關(guān)情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門；
（四）雙方按照本辦法第八條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對物業(yè)共用部分進行查驗交接并對物業(yè)管理相關(guān)資料進行移交和承接。
《北京市物業(yè)管理辦法》施行前訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同解除的，由全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法第十二條的規(guī)定交接。
第十二條【全體業(yè)主向物業(yè)企業(yè)發(fā)起交接】業(yè)主共同決定不再接受事實服務(wù)的，或者在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行交接：
