住宅物業(yè)收費新標(biāo)準(zhǔn)下月實施 高層收費下調(diào)多層上升，物業(yè)收費總體水平下降 備受市民關(guān)注的《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》在公開征求社會各界意見后，進一步被細(xì)化和完善。昨天上午，市物價局、市國土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，宣布新《標(biāo)準(zhǔn)》將于11月1 住宅物業(yè)收費新標(biāo)準(zhǔn)下月實施
高層收費下調(diào)多層上升，物業(yè)收費總體水平下降
備受市民關(guān)注的《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》在公開征求社會各界意見后，進一步被細(xì)化和完善。昨天上午，市物價局、市國土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，宣布新《標(biāo)準(zhǔn)》將于11月1日起正式實施，有效期為兩年。
從"綜合式"到"菜單式"收費
新《標(biāo)準(zhǔn)》最大的亮點就在于方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)收費的構(gòu)成，即不同的小區(qū)有不同的物業(yè)服務(wù)，從而要交納不同的物業(yè)服務(wù)費用。這個費用標(biāo)準(zhǔn)是多少？由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會協(xié)商確定，從而實現(xiàn)業(yè)主明明白白消費，盡可能減少物業(yè)服務(wù)中容易產(chǎn)生的矛盾和糾紛。
與現(xiàn)行政策相比，新《標(biāo)準(zhǔn)》對收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的形式作出重大調(diào)整，由現(xiàn)行的"綜合式"改為"菜單式"，業(yè)主能像點菜一樣，任意選擇服務(wù)項目。據(jù)悉，新《標(biāo)準(zhǔn)》將服務(wù)項目分為五項，即綜合管理、共用部位與共用設(shè)施設(shè)備運行維護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護，每項又分為五個收費等級。業(yè)主選擇的是收費等級而并非服務(wù)項目，即選定的五項收費級別加總才是最后的收費標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)收費總體水平有所下降
在收費水平上，新《標(biāo)準(zhǔn)》根據(jù)物業(yè)管理成本情況、市場變化等因素，對現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)作出適當(dāng)調(diào)整。多層住宅的最高一級和最低一級收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(基準(zhǔn)價)每月每平方米分別為1.3元和0.6元，與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相比分別上調(diào)了30%和20%；高層住宅的最高一級和最低一級收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(基準(zhǔn)價)每月每平方米分別為3.9元和1.9元，下調(diào)了13%和27%。
市物價部門負(fù)責(zé)人表示，之所以將多層住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費上調(diào)，是因為成本調(diào)查顯示：多層物業(yè)的管理服務(wù)收費低于管理服務(wù)成本。此外，因為深圳新開樓盤大多是高層，所以，新方案實施后，深圳物業(yè)管理服務(wù)收費整體水平還是將有所下降。
此外，值得一提的是，過去開發(fā)商售樓時往往將購房合同與物業(yè)服務(wù)合同捆綁在一起，業(yè)主買房的同時也就等于接受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方制定的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，新《標(biāo)準(zhǔn)》徹底結(jié)束了這種情形，無論何種情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)均不能單方面擅自調(diào)價。
新標(biāo)準(zhǔn)只適用于住宅前期物業(yè)管理
2006年12月，廣東省物價局《關(guān)于加強物業(yè)收費管理有關(guān)問題的通知》進一步明確了住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，成了業(yè)主委員會的住宅物業(yè)、別墅及住宅以外的其他類型物業(yè)實行市場調(diào)節(jié)價。
因此，新方案的收費標(biāo)準(zhǔn)僅適用于住宅物業(yè)的前期(尚未成立業(yè)主委員會)物業(yè)管理服務(wù)收費。這類收費必須在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)確定。不得高于新收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的最高收費標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，已成立業(yè)主委員會的住宅物業(yè)，由于物業(yè)管理服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，該管理收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)將只作為業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)時的參考。
物價部門還談到，前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量如果高出新《標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的最高服務(wù)等級，開發(fā)商應(yīng)在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)前3個月，向市物價局提出核定價格申請，經(jīng)審核論證后核定該物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)市物價局核定的，不得超出即將實施的最高收費標(biāo)準(zhǔn)。
