日前，最高人民法院公布了《物權(quán)法》的兩部司法解釋。其中購(gòu)房人未收樓不認(rèn)定為業(yè)主、在自己房子外墻做廣告不侵權(quán)、多套房業(yè)主投票權(quán)只算一票、物管費(fèi)高于政府指導(dǎo)價(jià)訴訟可獲支持等新規(guī)定與市民密切相關(guān)。其中，最引人關(guān)注的莫過于“購(gòu)房人未收樓不認(rèn)定為業(yè)主”的解釋。
按一般人的理解，市民購(gòu)房簽了購(gòu)房合同并完成登記備案后，就具有了業(yè)主的身份，可以享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利，如推選業(yè)委會(huì)、罷免物業(yè)公司等，現(xiàn)行的司法實(shí)踐也是如此認(rèn)定的。但最新司法解釋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“辦了產(chǎn)權(quán)證或已合法收樓”的才是業(yè)主。此外，“露臺(tái)可以歸屬個(gè)人所有”的解釋首次出現(xiàn)，這意味著開發(fā)商送的露臺(tái)可成為業(yè)主房屋的專有部分，具有產(chǎn)權(quán)。
