因為認為業(yè)主委員會委員的當選不合法，房地產開發(fā)商遂以業(yè)主的身份，向法院提起訴訟，將9名已經當選的業(yè)主委員會委員告上了法庭，要求法院判定9名委員當選無效。日前，這一全國首例房地產開發(fā)商狀告業(yè)主委員會委員當選無效案在廣州天河區(qū)法院開庭審理。那該如何成立業(yè)主委員會呢？怎樣才能有效地選舉出有效、合法的業(yè)委會委員呢？今天我們就來說說該如何成立業(yè)主委員會。
基本條件必須具備
要成立業(yè)主委員會，小區(qū)必須滿足一個基本條件，就是小區(qū)的入住率超過50％。也就是說如果一個小區(qū)有800套房子的話，必須有400套已經與開發(fā)商簽訂了購買合同，即業(yè)主達到或超過400戶才行。當首戶入住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域，入住率即使不足50%也可以成立業(yè)主委員會。
六個步驟分解難題
滿足了基本條件，接下來我們分六個步驟來說明如何成立業(yè)主委員會及各個階段的需求。
★前期準備想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應該互相建立聯(lián)系，并產生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議。
★成立籌備組物業(yè)所在地的街道辦事處負責組織業(yè)主代表、建設單位、社區(qū)居委會組成業(yè)主大會會議籌備組。籌備組應在30日內組織完成召開首次業(yè)主大會會議工作，并選舉產生業(yè)主委員會。
★起草業(yè)主委員會章程起草業(yè)主委員會章程，以及相關形式和成立辦法，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集參選業(yè)主的資料，所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間以書面的形式發(fā)給每個業(yè)主，并簽收條。
★籌備組驗票收回選票后，籌備組應公開驗票工作，如果收條超過業(yè)主所持投票權1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會章程通過。在人數(shù)范圍內，得反對票少的業(yè)主即可擔任業(yè)主委員會委員。
★召開業(yè)主大會業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。
★業(yè)主委員會備案將業(yè)主大會成立簡要過程，業(yè)主委員會主任和委員名單，業(yè)主委員會章程報送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。
答疑解惑 Q 業(yè)主委員會人數(shù)及任期有多長？
A 業(yè)主委員會委員人數(shù)一般為5至9人的單數(shù)；首次業(yè)主委員會會議應推選主任委員1人，作為業(yè)主委員會會議的召集人。業(yè)主委員會任期一般為2至3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。
Q 如何確定業(yè)主的投票權？
A 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，按照擁有的物業(yè)建筑面積計算，每一平方米計為投票權計算基數(shù)，不足一平方米的部分不予計算。住宅物業(yè)管理區(qū)域內的人防、停車庫等地下空間不計算投票權。此后召開業(yè)主大會會議，業(yè)主投票權的計算方式按首次業(yè)主大會會議制定的《業(yè)主大會議事規(guī)則》執(zhí)行。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加。一個代理人不得接受同一物業(yè)管理區(qū)域內兩個或兩個以上業(yè)主的委托。
