業(yè)主委員會的職權(quán)應(yīng)當(dāng)在《業(yè)主委員會章程》中做出規(guī)定。業(yè)主委員會行使哪些職權(quán)，居律師從自己設(shè)計的《業(yè)主委員會章程》的示范文本中摘錄如下：
1.召集和主持業(yè)主大會；
2.執(zhí)行業(yè)主大會的決議；
3.向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案；
4.占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益；
5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；
6.收取和支配物業(yè)管理費；
7.與水、電、燃氣、暖氣等供應(yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任；
8.雇用業(yè)主委員會的工作人員，決定業(yè)主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權(quán)利，履行勞動合同的義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任；
9.制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度；
10.當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時，或者當(dāng)公共財產(chǎn)受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。
