導讀：近日，一起關乎“肥水不流外人田”的遺產(chǎn)爭奪戰(zhàn)引人關注。家住京城的王老太為妥善處理身后事，立遺囑讓兒子和外孫女繼承其房產(chǎn)，但同時寫明在其子死后，她留給兒子的房產(chǎn)也由外孫女繼承。然而在王老太逝世后，這份遺囑隨即引發(fā)遺產(chǎn)紛爭，其女兒和兒媳鬧上了法庭。
現(xiàn)今，持“祖產(chǎn)”觀念的人還有很多，而類似的遺囑究竟是否有效？訂立這樣的遺囑又能否守得住這“家產(chǎn)”？
案情回放
王老太留下遺囑
給兒子做了主
據(jù)了解，王老太有一套公寓住房，是早年單位分的。在老伴去世后，2001年王老太以房改成本價購買了該套公寓房。房產(chǎn)證取得后，該房就登記在王老太的名下，兒子兒媳跟她共同居住。2005年王老太查出身患癌癥，考慮到自己將不久于人世，她訂立了遺囑，將公寓房留給了兒子和外孫女繼承。不過，遺囑里還列明了特殊的一條，從而引發(fā)了爭議。
這份遺囑的主要內容是：“我去世后，所住公寓房留給我的兒子趙某、外孫女李某兩個人對半繼承。”但隨后又寫明：“此房不賣直至拆遷。如果兒子趙某在拆遷前去世，他擁有的一半房產(chǎn)給李某繼承;如拆遷時趙某在世，兩人可對半領走拆遷費，滋潤晚年生活。”
2006年6月王老太因病醫(yī)治無效去世，此后并未進行繼承析產(chǎn)。不料幾年后，2011年王老太的兒子趙某因突發(fā)腦梗，真的離世了，此時該公寓房還未拆遷。趙某的妻子張女士陷入了極度的悲痛中。
但令她意想不到的是，剛辦完喪事，王老太的女兒劉麗就突然拿出了這份老人的遺囑，要求她立即搬離公寓。“我哥在拆遷前就去世了，按照我媽立下的遺囑，這套公寓房都是我們家某的。你不能住在這兒，趕緊搬吧!”
張女士聽后渾身哆嗦，“怎么這房子就沒有趙某的份兒了呢？”可沒幾天，她的小姑子劉麗便將公寓房的門鎖換了，張女士連家也回不去了。
幾經(jīng)周折，張女士終于從小姑子那里要來了遺囑的復印件，決定向律師咨詢尋求幫助。
律師診斷
1 王老太自書遺囑成立
北京市盛律師事務所房產(chǎn)法律事務部首席律師李律師認為，此案公寓房登記在王老太的名下，依據(jù)我國《物權法》的相關規(guī)定，房屋所有權人對其名下的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。同時，我國《繼承法》規(guī)定：公民可以立遺囑處分個人財產(chǎn)。據(jù)此，就自己名下的這套公寓房，王老太有權利通過遺囑形式作出處分。
王老太所立遺囑屬于自書遺囑。對于自書遺囑，法律規(guī)定應由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。在符合上述要件的情況下，遺囑成立。不過李律師認為，遺囑成立，并不等同于遺囑所記載的內容全部有效。
2 遺囑中部分內容無效
王老太在她生前已經(jīng)立下遺囑，但李律師認為，這份遺囑中部分內容是無效的。
首先，王老太將房屋留給兒子和外孫女繼承，這是老人的真實意愿，而且該遺囑系王老太親筆自書的遺囑，符合我國《繼承法》對遺囑形式的要求。
2006年6月王老太去世，繼承便已經(jīng)開始。根據(jù)王老太所立遺囑，該公寓房應該由她的兒子趙某和外孫女李某各繼承二分之一的房產(chǎn)份額。此時，房屋已經(jīng)歸趙某和李某共有，王老太沒有權利處分趙某所享有的財產(chǎn)份額。
由上述分析可知，王老太在遺囑中約定：“如兒子趙某在拆遷前去世，其擁有的一半房產(chǎn)給李某繼承”，已經(jīng)侵害了趙某的財產(chǎn)權益，王老太屬于無權處分，該部分內容無效。
不過，李律師在此特別提醒大家注意：雖然此部分內容無效了，但不影響遺囑中其他內容的效力，其他部分仍然有效，應當遵照遺囑執(zhí)行。
3 兒媳可繼承兒子房產(chǎn)
李律師認為，趙某因病去世后，張女士作為趙某的配偶，是法定的第一順序繼承人。他們二人婚后無子女，張女士在她丈夫去世后，有權利繼承丈夫留下的財產(chǎn)，包括這套公寓房中的一半份額。
如果就遺產(chǎn)繼承的事情，張女士與王老太的繼承人之間無法達成一致共識，李律師認為，張女士就只能通過司法途徑來主張權利了。張女士應當以劉麗作為被告。鑒于王老太將遺產(chǎn)中一半的份額給了外孫女李某，因此，張女士應將李某列為第三人提起訴訟。
4 房留給外孫女屬遺贈
王老太的丈夫早年去世，王老太的父母也均已過世，那么王老太去世之后，她的兒子趙某和女兒劉麗就是法定繼承人。我國《繼承法》規(guī)定：“公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。”
李律師認為，王老太的外孫女李某不屬于法定繼承人，王老太立遺囑將房屋留給外孫女，這實際上屬于遺贈行為。依據(jù)我國《繼承法》的相關規(guī)定，受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。而到期沒有表示的，則視為放棄接受遺贈。
風險提示
條件太多 遺囑可能無效
不少老年人有“肥水不流外人田”的想法，在立遺囑的過程中，附上各種條件不讓兒媳等“外姓人”“占便宜”。比如，此案中王老太在遺囑中寫明“房屋不賣直至拆遷”、“如果兒子在拆遷前去世，他擁有的一半房產(chǎn)給外孫女繼承”，就是極為典型的一例。
李律師認為，這種做法看似考慮周全，但實則可能達不到預期效果。因為從法律意義上來講，當繼承發(fā)生時，去世的人便已經(jīng)喪失了對財產(chǎn)的處置權利。房屋理應由遺囑中確定的人或者法定繼承人依法繼承。那么，財產(chǎn)已經(jīng)成為繼承人的財產(chǎn)，立遺囑人顯然就沒有權利再對繼承人的財產(chǎn)進行任何處分。而這也是本案王老太所立遺囑中部分內容無效的原因之所在。
因此，老年人在處理身后事時，不要想當然地認為“立了遺囑就可以萬事大吉”。有時候，事情可能并非想象得那么簡單。李律師建議：立遺囑時需要謹慎，否則不但達不到目的，反而會激化繼承人之間的矛盾。
律師建議
遺囑形式要合法
勿處分他人財產(chǎn)
李律師建議在立遺囑之前，先了解我國法律對于遺囑形式的要求。
遺囑包括自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑，對于每一種形式的遺囑，法律規(guī)定有不同的條件。原則上，只有所立遺囑符合法律規(guī)定的形式要件，該份遺囑才能成立。
但是，遺囑成立并不意味著遺囑的內容全部有效。如果立遺囑人在遺囑中處分了他人的財產(chǎn)份額，那么該部分內容就不發(fā)生法律效力。不過，這不影響其他部分的效力。
另外，李律師特別提醒大家：在有多份不同形式遺囑的情況下，公證遺囑的法律效力最高。如果前后幾份遺囑都是同一形式的遺囑，那么以最后所立的遺囑內容為準。
