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　　房產繼承中既存在遺囑繼承又存在法定繼承的，有遺囑的，按照遺囑內容繼承，被繼承人的房產按照遺囑繼承后有剩余的，剩余部分按照法定繼承辦理。但需要注意的是，在遺產分割時應當保留胎兒的繼承份額；胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。

　　以下情況按照法定繼承辦理：

　　1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；

　　2、遺囑繼承人喪失繼承權的；

　　3、遺囑繼承人、受遺贈先于遺囑人死亡的；

　　4、遺囑無效部分所涉及的遺產；

　　5、遺囑未處分的遺產。