目前，本市共有1.9萬(wàn)戶居民住在按照標(biāo)準(zhǔn)租金出租的私有房屋內(nèi)。由于標(biāo)準(zhǔn)租私房的租金與市場(chǎng)房租價(jià)格差距較大，影響了產(chǎn)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)收益及產(chǎn)權(quán)人與承租人的關(guān)系。這些房屋的產(chǎn)權(quán)人或無(wú)力修房，或拒絕修房，造成房屋破損嚴(yán)重，嚴(yán)重危及承租人住用安全。解決標(biāo)準(zhǔn)租私房問(wèn)題，成為一個(gè)關(guān)系到私房產(chǎn)權(quán)人和承租人切身利益，關(guān)系到城市建設(shè)和危舊房改造，關(guān)系到首都穩(wěn)定的重要而緊迫的問(wèn)題。為盡快解決這一問(wèn)題，提出以下意見(jiàn)。
一、本意見(jiàn)適用范圍
標(biāo)準(zhǔn)租私房是指文化大革命初期由本市房屋行政管理部門接管,文化大革命后落實(shí)私房政策帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán),并執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)私有出租房屋。標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人是指與標(biāo)準(zhǔn)租私房產(chǎn)權(quán)人訂有私房租賃契約;或是沒(méi)有訂立私房租賃契約,但長(zhǎng)期居住標(biāo)準(zhǔn)租私房，并有本市常住戶口的單位或個(gè)人。本意見(jiàn)適用于標(biāo)準(zhǔn)租私房的產(chǎn)權(quán)人和承租人。
二、標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人安置方式
（一）承租人及其配偶在他處另有已購(gòu)住房或承租公有住房的，應(yīng)當(dāng)無(wú)條件搬出；住房未達(dá)到規(guī)定的職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，由其所在單位按照房改政策發(fā)放住房補(bǔ)貼。
（二）鼓勵(lì)承租人與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，由承租人購(gòu)買現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)，政府給予政策支持。
（三）承租人及其配偶在他處沒(méi)有住房，其所在單位屬機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的，其單位應(yīng)當(dāng)按照房改政策發(fā)放住房補(bǔ)貼或安置住房，并負(fù)責(zé)將承租人搬出。
（四）單位租用標(biāo)準(zhǔn)租私房安排個(gè)人住用，由單位支付租金的，應(yīng)當(dāng)放開租金，由單位與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)，重新簽訂房屋租賃合同；雙方協(xié)商不成的，單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)將承租人搬出。
（五）單位租用標(biāo)準(zhǔn)租私房安排個(gè)人住用，由個(gè)人支付租金的，由單位按照房改政策優(yōu)先為其發(fā)放住房補(bǔ)貼或安置住房，負(fù)責(zé)將承租人搬出。單位不能按上述辦法解決的，承租人可暫不搬出，但應(yīng)當(dāng)按照本意見(jiàn)第三條第二款的規(guī)定提租并修改租賃合同，承租人所在單位應(yīng)當(dāng)發(fā)放提租補(bǔ)貼。
（六）承租人家庭符合本市廉租住房條件的，承租人可按《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》（京政辦發(fā)[2001]62號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)）申請(qǐng)廉租住房。
（七）已確定結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造的地區(qū)，在實(shí)施危舊房改造時(shí)一并解決。
三、解決標(biāo)準(zhǔn)租私房問(wèn)題的有關(guān)政策
（一）承租人及其配偶由其所在單位按照《北京市進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案》（京發(fā)[1999]21號(hào)文件印發(fā)）的規(guī)定發(fā)放了住房補(bǔ)貼或提供了安置住房的，必須搬出。
承租人及其配偶所在單位落實(shí)住房補(bǔ)貼或安置住房有困難的，其上級(jí)主管部門負(fù)責(zé)解決。
目前，本市共有1.9萬(wàn)戶居民住在按照標(biāo)準(zhǔn)租金出租的私有房屋內(nèi)。由于標(biāo)準(zhǔn)租私房的租金與市場(chǎng)房租價(jià)格差距較大，影響了產(chǎn)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)收益及產(chǎn)權(quán)人與承租人的關(guān)系。這些房屋的產(chǎn)權(quán)人或無(wú)力修房，或拒絕修房，造成房屋破損嚴(yán)重，嚴(yán)重危及承租人住用安全。解決標(biāo)準(zhǔn)租私房問(wèn)題，成為一個(gè)關(guān)系到私房產(chǎn)權(quán)人和承租人切身利益，關(guān)系到城市建設(shè)和危舊房改造，關(guān)系到首都穩(wěn)定的重要而緊迫的問(wèn)題。為盡快解決這一問(wèn)題，提出以下意見(jiàn)。
一、本意見(jiàn)適用范圍
標(biāo)準(zhǔn)租私房是指文化大革命初期由本市房屋行政管理部門接管,文化大革命后落實(shí)私房政策帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán),并執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)私有出租房屋。標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人是指與標(biāo)準(zhǔn)租私房產(chǎn)權(quán)人訂有私房租賃契約;或是沒(méi)有訂立私房租賃契約,但長(zhǎng)期居住標(biāo)準(zhǔn)租私房，并有本市常住戶口的單位或個(gè)人。本意見(jiàn)適用于標(biāo)準(zhǔn)租私房的產(chǎn)權(quán)人和承租人。
二、標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人安置方式
（一）承租人及其配偶在他處另有已購(gòu)住房或承租公有住房的，應(yīng)當(dāng)無(wú)條件搬出；住房未達(dá)到規(guī)定的職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，由其所在單位按照房改政策發(fā)放住房補(bǔ)貼。
（二）鼓勵(lì)承租人與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，由承租人購(gòu)買現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)，政府給予政策支持。
