法院認定經(jīng)業(yè)主集體決定自管物業(yè)合法
開發(fā)商被判交納物業(yè)費
本報北京9月13日訊 記者李松 黃潔 通訊員張敏記者今天從北京市海淀區(qū)人民法院獲悉，該院日前審結(jié)一起業(yè)主委員會向開發(fā)商索要物業(yè)費的案件。法院認定業(yè)委會可以根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)負責(zé)本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，判決開發(fā)商應(yīng)支付物業(yè)費及利息。
位于海淀區(qū)的品閣小區(qū)屬于獨棟小區(qū)，小區(qū)樓體地下一層及底商一至三層為開發(fā)商北京立業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自留。2005年9月，前期物業(yè)公司因與立業(yè)公司發(fā)生矛盾突然撤離，致使小區(qū)陷入混亂。之后，經(jīng)過業(yè)主大會決議，從2006年1月起，品閣小區(qū)改為業(yè)主向業(yè)委會交納物業(yè)費，由業(yè)委會自聘物業(yè)人員進行管理。但是，立業(yè)公司作為業(yè)主之一，始終不向業(yè)委會交納物業(yè)費。為此，業(yè)委會告到法院，要求立業(yè)公司交納2007、2008年度物業(yè)費共27.7萬余元及延期支付的利息。
庭審中，業(yè)委會是否能夠獨立負責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，成為雙方爭議的焦點之一。法院在審理后認為，物權(quán)法第八十一條明確了業(yè)主在物業(yè)管理方面享有自治權(quán)。據(jù)此，法院判決立業(yè)公司向品閣業(yè)委會支付兩年物業(yè)服務(wù)費27.7萬余元及相應(yīng)利息。
