前業(yè)主欠物業(yè)管理費，現(xiàn)任業(yè)主該如何維權(quán)?
剛買的房子正在裝修，突然一片漆黑。一問物管處得知，停水電竟因物業(yè)公司還未收到前業(yè)主的物業(yè)費。“我前面的業(yè)主沒交物業(yè)費，這能怪我嗎?憑什么停我的水電呢?”新業(yè)主很郁悶，無奈之下向本報投訴。
業(yè)主裝修遭莫名斷水電 今年6月，來自山東的高先生和幾個朋友在海口椰林路某小區(qū)看中了一套280平方米的二手房。8月12日，高先生和原來的業(yè)主李女士辦了過戶手續(xù)。因為之前一直沒有時間裝修，所以高先生并沒有入住。前幾天，高先生準備將房子轉(zhuǎn)租出去，便開始對房子進行簡單裝修。沒想到25日下午，正在裝修的時候，房子的水電突然被停了。到物業(yè)一問，高先生才知道物業(yè)斷水電竟因為前業(yè)主李女士尚欠4000多元的物業(yè)費。
高先生感覺物業(yè)公司此舉有些莫名其妙，前面的業(yè)主欠費與自己有什么關(guān)系呢?物業(yè)公司簽約入駐本小區(qū)，對小區(qū)內(nèi)業(yè)主進行物業(yè)管理的服務(wù)，收取物業(yè)管理費，是一種權(quán)利義務(wù)的關(guān)系，自己作為小區(qū)業(yè)主之一，有權(quán)享受到物業(yè)公司的服務(wù)，物業(yè)公司憑什么無故停止對自己的服務(wù)呢?
物管：對房子不對人
對此，對該小區(qū)進行物業(yè)管理的物業(yè)公司李經(jīng)理李經(jīng)理稱，新業(yè)主沒事先來物業(yè)咨詢，因而不知道前業(yè)主欠了那么多物業(yè)費，這是新業(yè)主的疏忽。對于高先生的不滿，李經(jīng)理竟解釋為，他們只能對這套房子“停止服務(wù)”。
“如果他們不將物業(yè)費交上，我們就停止服務(wù)。”李經(jīng)理的態(tài)度很強勢，聲稱如果高先生不服，可以走法律途徑解決。
律師：物業(yè)無權(quán)停人水電
盡管物業(yè)公司再三強調(diào)自己只是“停止服務(wù)”，但是物業(yè)公司究竟有沒有權(quán)利停水電呢?記者就此事采訪了大弘律師事務(wù)所的劉長征律師。劉律師說，在高先生與李女士所簽訂的協(xié)議中，賣方(即李女士)必須將物業(yè)費、管理費清算。現(xiàn)在名義上確實是李女士欠下物業(yè)費，應(yīng)該由物業(yè)和李女士協(xié)商解決。如果前業(yè)主不繳納物業(yè)費，物業(yè)可以通過法律程序起訴進行追繳。但這一欠費問題與新業(yè)主沒有關(guān)系，物管拒絕對新業(yè)主服務(wù)是沒有道理的。
同時劉律師也表示，前業(yè)主欠物業(yè)費和新業(yè)主的用電是兩回事，應(yīng)該“各算各賬”。物業(yè)公司在業(yè)主沒有繳納物業(yè)費的情況下，可以不提供物業(yè)服務(wù)，但沒有權(quán)力對業(yè)主的房屋進行停水電，況且新業(yè)主還沒享受到服務(wù)，拖欠物業(yè)費的問題自然不存在。
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問：去年10月，我通過中介公司買了套二手房。最近，物業(yè)公司上門收今年上半年物業(yè)費時說，上家去年的物業(yè)費沒有交，讓我一并付掉。來信請問，上家以前欠的物業(yè)管理費，如今應(yīng)該由誰來承擔(dān)?讀者家明
答：《關(guān)于本市居住房屋交易期間物業(yè)管理服務(wù)費支付等問題的通知》(滬價商[2002]039 號)規(guī)定，非新建商品住宅，即二手房的買受人自房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起支付物業(yè)管理服務(wù)費，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前的物業(yè)費由房屋出售人支付。如果上下家在買賣合同中對此另有約定的，從約定。可見，如果你們在買賣合同中沒有約定，上家欠的物業(yè)費不該你來繳。
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