業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)為哪般？ 2008.08.22 C04版：專(zhuān)題報(bào)道 稿件來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)
（本報(bào)資料照片）
□本報(bào)記者張之花
物業(yè)費(fèi)收繳難幾乎是大多數(shù)物業(yè)公司面臨的最頭疼問(wèn)題，至于業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由，也是五花八門(mén)，站在自己的立場(chǎng)上，每個(gè)人都振振有辭，認(rèn)為自己的決定沒(méi)錯(cuò)。但有一點(diǎn)值得注意，不管出于什么原因，不繳物業(yè)費(fèi)的結(jié)果就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量難以保證，會(huì)有更多的業(yè)主選擇拒繳，其結(jié)果容易“兩敗俱傷”，最終受傷害的是業(yè)主。
理由1 服務(wù)不滿(mǎn)意
對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，是業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)的最大理由。萬(wàn)里板塊一位業(yè)主在論壇表示，小區(qū)綠化就像鄉(xiāng)下人種的莊稼地，小區(qū)管得一塌糊涂，大門(mén)口那群門(mén)衛(wèi)站沒(méi)站相、坐沒(méi)坐相，看著就生氣。“下一季度的物業(yè)費(fèi)我是不打算交了。希望各位兄弟姐妹們聯(lián)合起來(lái)，共同抵制，看是物業(yè)厲害還是我們的鈔票狠。”
莘南花苑一村是上世紀(jì)90年代中期建造的老小區(qū)，共有40幢房屋近千戶(hù)居民。從1995年8月村民搬入開(kāi)始，6幢樓業(yè)主所拖欠的物業(yè)費(fèi)數(shù)額已達(dá)6萬(wàn)余元。為何不繳？業(yè)主王先生表示，對(duì)動(dòng)遷不滿(mǎn)是最主要原因，但物業(yè)公司服務(wù)不好也是不繳納物業(yè)費(fèi)的原因之一。“樓道很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)人來(lái)清掃了，就連草坪上的雜草、門(mén)前的樹(shù)木也是我自己清除、修剪的。現(xiàn)在我們的戶(hù)口都還在自己村里，如果家里有什么東西壞了，找物業(yè)維修要收費(fèi)，而村里卻有免費(fèi)的維修服務(wù)，我們當(dāng)然是找村里。”
理由2物業(yè)費(fèi)太高
松江某小區(qū)王女士買(mǎi)了別墅后，一直不肯繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司將其告上了法庭。王女士認(rèn)為，她拒絕支付物業(yè)費(fèi)事出有因。她所在的小區(qū)存在三種別墅，其中聯(lián)排別墅的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.32元，雙聯(lián)和單體別墅為1.60元。她覺(jué)得同在一個(gè)小區(qū)，同樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該只有一種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有理由讓她支付相對(duì)較昂貴的費(fèi)用。但物業(yè)公司認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由業(yè)委會(huì)和他們通過(guò)協(xié)商，訂立合同確定的，而且物價(jià)局也備案同意了上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以王女士的說(shuō)法他們不認(rèn)同。后松江區(qū)法院判令王女士支付物業(yè)費(fèi)7149元。
上海青年城的一位業(yè)主理由也差不多：“房子是我們自己的，交了房固然要住，但物業(yè)費(fèi)用似乎高得太搞笑了，我不相信有人情愿交。”
理由3怨恨開(kāi)發(fā)商
楊浦區(qū)某住宅小區(qū)1期的業(yè)主入住一年多了，但他們始終沒(méi)能“身臨其境”地感受到買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的“亭臺(tái)樓閣，月亮湖畔”，更讓他們郁悶的是，盡管小區(qū)現(xiàn)在只有1期業(yè)主入住，小區(qū)的2期和3期項(xiàng)目還沒(méi)有完工，但他們繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，卻是按照1到3期全部入住的小區(qū)配置來(lái)核算的。不少業(yè)主不能接受，表示，如今小區(qū)只入住了1期業(yè)主，秩序維護(hù)和很多設(shè)施都只滿(mǎn)足一期的規(guī)模，比如小區(qū)大門(mén)只有一個(gè)，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有大型的綠化帶等。買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的很多配套設(shè)施，都要等到3期入住時(shí)才能配齊，因此拒繳物業(yè)費(fèi)。
法律界人士認(rèn)為，按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在項(xiàng)目中標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)按照投標(biāo)書(shū)的價(jià)格向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)征收的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并按批復(fù)后的結(jié)果執(zhí)行物業(yè)費(fèi)征收工作。但目前該小區(qū)的二三期尚未交房，因此有關(guān)的物業(yè)費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)尚不具備征收的前提條件，不具有可行性。這意味著，現(xiàn)階段物價(jià)部門(mén)給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是一個(gè)指導(dǎo)性意見(jiàn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主另行約定。如果物業(yè)公司征收“未來(lái)物業(yè)費(fèi)”的話(huà)，將出現(xiàn)服務(wù)與收費(fèi)不能合理匹配的狀況，并由此侵害到小區(qū)1期業(yè)主的合法權(quán)益。
理由4攀比心作祟
一戶(hù)不繳，一個(gè)單元跟著都不繳。業(yè)內(nèi)介紹，有些業(yè)主有攀比心理，如果一個(gè)單元里有一戶(hù)不繳物業(yè)費(fèi)，整個(gè)單元都不繳。都有自己的理由，別人不繳物業(yè)費(fèi)照樣享受服務(wù)，我們要是繳納，不就吃虧了嗎？甚至業(yè)主看到小區(qū)里有人不繳物業(yè)費(fèi)，就會(huì)直接跑到物業(yè)辦公室說(shuō)自己也不繳了，啥時(shí)候都繳了自己才繳。
理由5異想天開(kāi)型
某小區(qū)業(yè)主詢(xún)問(wèn)：小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)，是否可以不繳物業(yè)費(fèi)呢？反對(duì)者指出，以上理由純屬異想天開(kāi)，根據(jù)規(guī)定，收房以后，就開(kāi)始收物業(yè)費(fèi)。否則，永遠(yuǎn)不成立業(yè)委會(huì)，物業(yè)管理公司就要一直學(xué)雷鋒？
