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你知道相鄰權嗎,你的相鄰權被侵犯了?
發布時間:2017-06-08 23:08:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,287 ℃

原住我市某小區的居民李先生最終還是把房子轉賣了,而他所住的這套房子因為鄰居的“打擾”,已經第四次換了主人。而當新主人再次與鄰居發生爭吵并向律師咨詢的時候,律師告訴他,鄰居侵害了他的相鄰權。  
原住我市某小區的居民李先生最終還是把房子轉賣了,而他所住的這套房子因為鄰居的“打擾”,已經第四次換了主人。而當新主人再次與鄰居發生爭吵并向律師咨詢的時候,律師告訴他,鄰居侵害了他的相鄰權。

  樓上滴水打濕你晾曬的東西,鄰居空調出風口正對你家窗戶,這些都是相鄰權受侵害的現象。2007年10月1日實施的《物權法》還專門對相鄰關系作出規定,明確了相鄰關系主體之間的權利和義務。律師告訴記者,現在很多市民的相鄰權正在被侵害,而聽上去陌生的“相鄰權”,實際上和每個人的關聯都很密切。

  案例一 鄰居侵擾,樓房四換主

  李先生前年在寶帶小區買下4樓這套房子的時候,還以為挺便宜,可是沒住多久,麻煩就來了。樓上的鄰居不管白天夜里,總在敲地板,這讓李先生總無法入眠。后來與鄰居交涉了幾次,傻眼了,鄰居精神上可能是受過刺激,跟他辯理也沒用。

  后來李先生打聽到,賣給他房子的房主,就是受不了半夜樓板敲擊聲才搬走的。而他已經是第三任房主了。如今,他也將房子出手,擇鄰而居去了,畢竟打官司討要“相鄰權”是件麻煩事。

  案例二 占用通道,糾紛鬧了十年

  同樣是相鄰權受侵害,儀征市青山鎮村民單某問題拖了十年才解決。

  單某和張某是鄰居,張某家靠近路邊,單某每天必須經過張某住所南側的通道。原來這條通

  道有五六米寬,但張某的逐漸占用,讓通道變得窄小,最窄處僅有0.5米寬。兩家矛盾由此產生,10多年間爭吵不斷。

  2006年5月,儀征市大調解中心對該起糾紛進行調處并促雙方調解:由張某自行讓出通道,保證拖拉機能正常通行。調解協議簽了,張某也答應了,可后來又以種種借口拒絕履行調解協議內容。

  為了妥善解決兩家10年的恩怨,單某依法向市人民法院提起訴訟。經審理,法院維持了原協議內容,才將此問題解決。

  你侵害著鄰居的“相鄰權”嗎?

  生活中,因為不了解相鄰權而產生的糾紛非常普遍。尚鼎律師事務所生長紅等幾位律師告訴記者,“相鄰權”就是,兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的占有、使用者在對不動產行使所有權或使用權時而發生的權利義務關系。

  “有些人認為只要是在自己的宅基地范圍內或者房屋內,我想干什么就可以干什么,別人無權干涉。而依據法律規定,任何人妨礙權利人相鄰權的行使,都可構成對相鄰權的侵犯,亦即形成相鄰關系糾紛?!?

  比如下列現象就屬于相鄰權受侵害:樓上陽臺曬衣物,水滴到樓下陽臺;鄰居家安裝的空調,出風口正對著自家窗戶;隨意搭建違章建筑,影響鄰居采光或出行……這些問題經常會造成鄰里關系緊張,想要維護自己的合法權益,就有必要了解相鄰權。

  最常見的五種相鄰關系

  根據我市不少律師接到的咨詢,近幾年鄰居之間打官司的有增多趨勢。尚鼎律師事務所生長紅律師等分析,最常見的相鄰權侵害類型有五種?! ?

  1.因光照、通風、噪音和震動造成的糾紛

  建造建筑物時,應當與鄰居保持一定的距離和空間,以免影響他人的采光、通風;還應當注意保持公用環境的清潔,不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙鄰

  居的工作、生活和休息。否則,鄰人有權要求停止侵害。

  2.因正常的通行受阻造成的糾紛

  在一個小區里,如果有人堵塞了建筑物范圍內歷史形成的必經通道,致使他人無法正常通行的話,屬于侵權行為。上述案例二就屬于這種類型。

  3.因防險、排污造成的糾紛

  開挖土地、建筑施工和裝修房屋時,不得影響鄰居的地基和房屋,不得使鄰居的建筑物受到危害;如果自己的建筑物有傾倒的危險,威脅到鄰居的生命財產安全時應采取預防措施;堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時,應當與鄰居家保持一定距離,或者采取預防措施和安全裝置。

  此外,企業或個人,在生產、研究過程中,排放廢氣、廢水、廢渣,不得超過國家規定的排放標準。

  4.因用水、流水、截水、排水造成的糾紛

  應當保持水的自然流向,在需要改變流向并影響到鄰居用水時,應征得對方的同意,并對由此造成的損失給予適當補償。水流經過地的所有人或使用人都可以使用流水,但應當共同協商、合理分配使用,不得擅自堵截,也不得影響上游排水。

  5.因相鄰管線安設關系造成的糾紛

  相鄰人因埋沒管道;架設線路,需要經過他方的土地或房屋時,他方應當允許,但相鄰方應當選擇損害最小的地點及方法安設,相鄰人還應對所占土地及施工造成的損失給予補償,并于事后清理現場。

  相鄰權受侵害時怎么辦?

  當相鄰權受到侵害時,該怎么辦?律師支招:

  ●第一,處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協商,和平解決爭端;

  ●第二,如果協商無法解決,當事人各方可以共同請求人民調解組織,對他們之間的爭議進行調解。同時,對爭議的情況,提請有關主管部門(比如國土資源部門、林業部門、建設、城管部門等)給予協助,在有效制止違法行為的前提下爭取調解處理;

  ●第三,在當事人各方無法協商或協商不成,調解失效的情況下,當事人可以訴請法院,請求法院依照法律程序來解決。

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