案例
早上出門，發現鄰居把垃圾扔在門口，散發陣陣異味；走進電梯，一條大獵狗也跟著竄進來，大伙都嚇了一跳；來到樓下，有人把裝修建材堆在樓道里，大家只好踮著腳進出……
生活中總有個別業主不太遵守規則，給其他人造成種種不便。大家同住一個樓，一個小區，個別業主我行我素，亂扔垃圾、侵占通道、飼養大型動物，讓別人不勝其苦，對此受到侵擾的業主該怎樣依法維權？
解釋
對于上述情況，根據《物權法》，首先可以和不守規約的業主協商，希望對方能夠自覺改正，該賠償損失的應當賠償損失，但如果協商無效，根據物權法的規定，對于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，可通過以下途徑解決：
由業主大會、業主委員會依照法律、法規以及管理規約的規定，要求其停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
受到侵害的業主個人依據民事訴訟法等法律的規定，向人民法院提起訴訟。
共同受到侵害的業主，推選代表人，依據民事訴訟法等法律的規定，向人民法院提起訴訟。
電梯費 底樓住戶也要繳
案例
對于住在高樓里的業主來說，建筑物區分所有權是與他們的日常生活息息相關的一個法律概念。從空間上看，大家的房子“疊”在一起，權利也就疊合在了一起，為此必須通過建筑物區分所有權加以規范。小區的道路、綠地、車位、車庫歸誰所有，住在一樓該不該交電梯費？等等。
周先生在一個小區里買了一套房，房子在一層。他住進后不久，在交物業費時發現其中有電梯費一項，“我從不用電梯，為何要交電梯費。”周先生找物業公司交涉，物業公司的人說：“你在樓里住，必須要交納電梯費？”
解釋
其實不光周先生，很多住在較低樓層的業主可能也都會有這樣的困擾。那么《物權法》對此是怎么規定的呢？
如果購房合同里或者全體業主有明確約定，那么就按約定處理，否則，根據《物權法》，電梯屬于建筑物的附屬設施，產權屬于全體業主，無論你是否實際使用，都應該分攤費用。而且《物權法》特意規定，對共有部分的義務，不能以放棄權利而不履行。
《物權法》規定，小區里建筑區劃內的道路，屬于全體業主共有，小區里建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，
小區物業服務用房雖然由物業管理公司在管理、使用，但所有權并不屬于它，建筑區劃內的其他公共場所、公用設施，包括管線、電梯、路燈、公益性文體設施等，以及物業服務用房，屬于業主共有。并且物業管理條例規定，未經業主大會同意，物業管理公司不得改變物業管理用房的用途。小區內建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
搞裝修 樓下住戶有權管
案例
樓上乒乒乓乓搞起了廁所裝修，住在樓下的王大媽很是擔心：如果樓上把防水給損壞了，自家的廁所不是每天都要滲水嗎，那怎么得了，趕緊到樓上去看看，指導指導。可是樓上不讓看，說：“我家裝修要怎么弄就怎么弄，我的地盤我做主。”遇到這種情況，王大媽該怎么辦呢？
解釋
每個人在行使自己權利時都必須接受一定的限制——即使在自己的地盤，隨心所欲也還要“不逾矩”。這個“矩”的重要內容之一就是《物權法》相鄰關系制度中對不動產權利人的限制性規定。
根據相鄰關系制度，對于不動產的所有人，如房子或土地的主人，一方面，即使在自己的地方也不得隨意行為，以免侵害到鄰居的采光、通風等合法權益；另一方面，如果鄰居有通行、排水等需要而不得不利用你的不動產，必須準許。
王大媽擔心樓上破壞防水給自己帶來損害，可以要求對方妥善施工，不得損害鄰居的利益。
前者如通風、采光、噪聲問題等，都是我們日常生活中常見的相鄰關系問題。蓋樓應有間距，不得影響到鄰居的通風、采光，在住宅樓里周末不得進行有嚴重噪聲的裝修施工等，都是對相鄰權的尊重。
后者較典型的如“袋地通行權”。不動產權利人原則上有權禁止他人進入其土地，但如果相鄰的土地被他人土地包圍，與公路沒有適宜聯絡，即成為所謂“袋地”時，袋地的主人要在相鄰土地上通行才能正常使用其土地，那就應當準許其通行。當然如果造成損失，通行者應當給予適當補償。
炒物管 大伙說了才能算
案例
周先生所在的小區臟亂差、時不時有盜竊行為發生，大部分業主鬧著要換新物管，可是業主委員會表示，物管不錯，費用也便宜，不換。很多業主雖然不滿意，但覺得這是業委會的決定，大家都應該遵守。
解釋
其實翻一下《物權法》就知道，小區的事并非業委會說了算。對于更換物業這樣的重大事項，應由全體業主共同決定。業委會只是業主大會的執行機構。業主大會才是業主的自治組織，它由全體業主組成，行使對共有部分的共有權和共同管理權，并對業主行使專有部分的所有權作出限制性規定，以維護全體業主的權益。至于哪些事項由業主大會決定，哪些職責由業委會履行，《物權法》是有明確規定的。比如對于選聘、解聘物業管理企業，就應當由全體業主共同決定，而業委會只是代表業主、業主大會與選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同，它本身并沒有決定權。業主大會或業主委員會的決定，對業主具有約束力，業主必須遵守。但如果有不同意見怎么辦？《物權法》規定，如果有業主認為決定不合理，侵犯了其合法權益，可以請求人民法院予以撤銷。
