提示：應(yīng)當(dāng)注意3個方面的問題，業(yè)主最好在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任
朱曉東認(rèn)為，無論是業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在簽訂停車合同時，都應(yīng)當(dāng)注意3個方面的問題。首先，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定明確停車位的歸屬，如果停車位屬小區(qū)公共部分，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除非獲得業(yè)主大會或業(yè)主委員會的許可，否則無權(quán)收取場地的停車費(fèi)。其次，要看停車合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)條款中是否有其承擔(dān)保管義務(wù)的內(nèi)容，如果沒有，則表示物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)保管義務(wù)。業(yè)主最好在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任。再次，對收費(fèi)價格，業(yè)主應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管行政部門和物價部門，了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否超越了當(dāng)?shù)匚飪r管理部門規(guī)定的價格水平，對于超出部分業(yè)主應(yīng)該提出拒絕繳納。《物權(quán)法》實施已有一段時間，個別地方出現(xiàn)了業(yè)主拒絕繳納地面停車費(fèi)的情況，有的業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還以前的地面停車收益。對此，專家認(rèn)為，對《物權(quán)法》實施以前沒有明確歸屬的地面車位和沒有明確性質(zhì)的停車收益，采取追討舊賬的方式是不妥當(dāng)?shù)?，因為法律不能溯及既往。此外，《物?quán)法》做出的是框架性的規(guī)定，隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷深入發(fā)展，車位糾紛的焦點問題需要有關(guān)部門盡快制定《物權(quán)法》的實施細(xì)則加以規(guī)范。
