案件基本事實
原告王甲與被告王乙、王丙系同胞姐妹關(guān)系，父親王某，母親李某。王某與李某生前均為體育局的工作人員。王某于1989年9月4日死亡，其法定第一順序繼承人為配偶李某、原告王甲、被告王乙、王丙。李某于2014年11月28日死亡。1998年，李某與已故王某向體育局購買了訟爭的坐落于星光大道7號11棟×單元×號房屋，該房系房改出售的成本價房，出售面積為67.18平方米，總價款為39,840.43元，已故王某的工齡折算為35年，李某的工齡折算為36年。在按工齡進(jìn)行折扣后，訟爭房屋的實際出售價為23,910.50元，2004年4月15日，體育局向李某出具了購房款發(fā)票。2005年1月，訟爭的房屋辦理了房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人登記為李某。
2007年11月6日，李某在公證處立下一份公證遺囑：將星光大道7號11棟×單元×號房，在其去世后，上述房產(chǎn)由李某的女兒王甲一人繼承。2007年11月7日，公證處為此出具公證書一份。2015年1月6日，原告因繼承訟爭房屋糾紛訴至本院。在訴訟中，經(jīng)被告王乙申請，法院委托評估機(jī)構(gòu)對訟爭房屋的價值進(jìn)行評估，評估結(jié)果價值為401,065元。
法院認(rèn)為
本案中，盡管李某在1998年購房時王某已經(jīng)死亡，但是在購買訟爭房屋時折扣了王某的工齡31年，加上李某的工齡折扣，購房款實際支出得以減少15,929.93元。該減少部分包含了因王某生前在單位工作而獲取的購房優(yōu)惠利益，應(yīng)視為王某生前與李某的夫妻共同財產(chǎn)。該減少部分占購房總價款的比例為39.98%。實際出售價23910.50元占購房總價款的比例為60.02%，系李某以個人財產(chǎn)支出，應(yīng)屬于李某的個人財產(chǎn)。基于上述分析，本院確定訟爭房屋價值的39.98%歸李某與王某共有，60.02%歸李某個人所有。李某在遺囑中處分的屬于王某的個人遺產(chǎn)份額19.99%的行為屬于無效行為。經(jīng)考量原被告的分割意見、斟酌原告與被告對訟爭房屋繼承的份額之后，本院對訟爭房屋作如下分割:房屋的所有權(quán)歸原告王甲;原告王甲向被告王乙、王丙分別各支付補(bǔ)償款20,043.23元。
律師說法
根據(jù)《繼承法》第二十六條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。本案中，訟爭房屋的現(xiàn)評估價中，產(chǎn)權(quán)證記載面積的評估價值為401,065元。其中屬于王某個人遺產(chǎn)的部分為80,172.90元(401065元的19.99%)，屬于李某個人遺產(chǎn)的部分為320,892.10元(401065元的80.01%)。李某在遺囑中處分的屬于王某的個人遺產(chǎn)份額19.99%行為屬于無效行為。因王某先于李某死亡，上述王某的個人遺產(chǎn)份額的19.99%(80172.90元)由其第一法定繼承人李某、原告王甲、被告王乙與被告王丙共同繼承，各繼承四分之一的份額即折價款為20,043.23元。
法律鏈接：
《繼承法》
第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。
自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
