背景分析：近兩年，隨著本市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，不少市民手中的房屋都升值了一二十萬(wàn)元，甚至更多。另一方面，2001 年修訂后的《婚姻法》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定有較大調(diào)整。這兩
背景分析：近兩年，隨著本市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，不少市民手中的房屋都升值了一二十萬(wàn)元，甚至更多。另一方面，2001
年修訂后的《婚姻法》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定有較大調(diào)整。這兩個(gè)因素使得 離婚后，房屋增值部分如何分割？ 這類(lèi)糾紛越來(lái)越多。對(duì)這個(gè)問(wèn)題，不僅市民理解不一，就連本市各區(qū)縣法院的判決和法律專(zhuān)家的意見(jiàn)也不盡相同。為此，記者走訪(fǎng)了滬上幾位房產(chǎn)法律專(zhuān)家，請(qǐng)他們談?wù)剬?duì)這個(gè)問(wèn)題的看法。
典型案例：2002 年初，劉先生與馬小姐喜結(jié)良緣。當(dāng)初為準(zhǔn)備結(jié)婚，劉先生在2001
年通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并用作新房。在2001
年底拿到的房產(chǎn)證上，僅有劉先生一個(gè)人的名字。婚后，劉先生與李小姐共同還貸。之后，兩人因種種原因，感情破裂，最終于2003
年年底離婚。在離婚過(guò)程中，雙方為房屋的分割發(fā)生糾紛。李小姐認(rèn)為，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分，而且要考慮到房子的增值情況。劉先生卻認(rèn)為，房屋是他一個(gè)人買(mǎi)的，所以李小姐無(wú)權(quán)要求分房子。
各方觀(guān)點(diǎn)：中建律師事務(wù)所姚遠(yuǎn)律師：婚前個(gè)人所購(gòu)房屋，婚后不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。與以前根據(jù)結(jié)婚年限確定婚前個(gè)人所有房屋是否轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)不同的是，我國(guó)2001
年修訂后的《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，姚律師說(shuō)，由于房屋是劉先生在婚前購(gòu)買(mǎi)的，而且房產(chǎn)證上也僅有他一個(gè)人的名字，因此那套房屋是劉先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
既然房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么馬小姐當(dāng)然無(wú)權(quán)要求房子一人一半。但馬小姐提到，在和劉先生結(jié)婚兩年間，她也參與了償還購(gòu)房貸款。如今房屋升值，她應(yīng)當(dāng)有權(quán)享有部分房子增值的收益。對(duì)這個(gè)問(wèn)題，有兩種針?shù)h相對(duì)的觀(guān)點(diǎn)：
