導讀：其實二手房買賣流程并不復雜，主要有八大步驟：獲取信息、協(xié)商購買、申請、立契、繳納稅費、過戶手續(xù)、銀行審核、領取證件八大步驟，具體每一步需要怎么做呢?
1、獲取二手房買賣信息
買賣雙方建立信息溝通，購房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣房人提供合法的證件，包括產(chǎn)權證、身份證等。
2、買賣雙方協(xié)商二手房購買事宜
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房管局申請
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的房屋拒絕申請，禁止上市交易。
4、辦理立契手續(xù)
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)
辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領取產(chǎn)權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
7、貸款的銀行審核
對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購房者的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定貸款額度，然后批準貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，購房者領取產(chǎn)權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、領取證件
購房者領取產(chǎn)權證、付清所有房款，賣房人交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
