二手房買(mǎi)賣需要征收哪些稅收，哪些情況可以不用繳納個(gè)人所得稅?針對(duì)二手房買(mǎi)賣問(wèn)題，本報(bào)熱線接到上百個(gè)咨詢電話，對(duì)此，我們挑了一些典型問(wèn)題進(jìn)行解答。
房屋贈(zèng)與需繳哪些稅
1.問(wèn)：我有一套房子在鳳凰西街，面積54平方米，為房改房，已居住5年以上，是家里唯一的一套住房，想贈(zèng)與兒子，我是否需要交稅?
答：贈(zèng)與作為個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的一種，因?yàn)椴簧婕敖灰捉痤~，所以目前與方原則上不需要繳個(gè)稅，但需要繳納4%的契稅。
2.問(wèn)：我有兩套住房，現(xiàn)在準(zhǔn)備把1991年房子的房主. 轉(zhuǎn)為我的女兒如果出售剩下的一套1997年購(gòu)買(mǎi)的房子還需要繳稅嗎?
答：如果是產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送就不需要。
4.問(wèn)：如果把房子贈(zèng)與他人，要繳哪些稅?
答：根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈(zèng)與他人，受贈(zèng)方須按4%的稅率納契稅，贈(zèng)與方和受贈(zèng)方須各繳納・0.05%的印花稅，單位贈(zèng)與房屋須繳5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，個(gè)人贈(zèng)與不須繳納。若贈(zèng)與的房屋為房改，除上述稅費(fèi)外，還須按國(guó)土資源部門(mén)的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。
唯一住房怎么衡量
1.問(wèn)：我和丈夫各有一套房產(chǎn)，我們現(xiàn)在準(zhǔn)備賣掉一套，運(yùn)算不算唯─生活用房，要不要繳個(gè)稅?
答：這兩套房子屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，所以賣掉的一套不屬于唯一生活召房，需要繳個(gè)稅。
2.問(wèn)：我有兩處房產(chǎn)，其中一套是和父母一起買(mǎi)的，我現(xiàn)在想把這處旁產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給我父母，那我賣另一處房產(chǎn)時(shí)，是不是可以免交個(gè)稅?這樣應(yīng)演算是唯一生活用房了吧?
答：如果是贈(zèng)送，剩下的房子就屬于唯一用房;如果是買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓也需要交個(gè)稅。前一套房子轉(zhuǎn)讓之后，后一套屬于唯一生活用房。
如何享受退稅
1.問(wèn)：我原有一套5午以上自住的商品房，現(xiàn)需換大一些的房子，故今年購(gòu)入一套較大的商品房(期房，預(yù)計(jì)2007年底交付)。打算在新房交付后，將舊房賣出，這種情況是否需交個(gè)人所得稅?
答：因?yàn)橐呀?jīng)買(mǎi)了新房，所以舊房就不屬于“住滿5年家庭唯一住房”的范疇。假如在買(mǎi)進(jìn)新房后的一年內(nèi)賣出舊房，且新房的房?jī)r(jià)等于或大于舊房的房?jī)r(jià)，個(gè)稅是可以憑發(fā)票全額退還的，如果新房房?jī)r(jià)小于舊房房?jī)r(jià)，則按相應(yīng)比例退還。如果在新房買(mǎi)進(jìn)之后超過(guò)一年的時(shí)間才賣出舊房，則需要繳納個(gè)稅。
2.問(wèn)：我目前只有一套住房，近期想換套更大點(diǎn)房子，但不可能是先賣房、再租房，然后再去買(mǎi)房。如果自己先買(mǎi)了房，那賣房的時(shí)候會(huì)不會(huì)被.稅務(wù)部門(mén)當(dāng)作是出售第二套住房?
答：只要確實(shí)所賣房屋是唯一生活用房，且買(mǎi)房、賣房行為是在1年之內(nèi)完成，能享受相關(guān)的免稅政策。退稅按情況而定，賣大買(mǎi)小還是賣小買(mǎi)大，前者是部分退稅，后者是全額退稅。例如：你賣出一套價(jià)格為50萬(wàn)元的房子，一年內(nèi)買(mǎi)進(jìn)一套40萬(wàn)元的房子，假如當(dāng)初繳納的納稅保證金為20000元，則退稅金額為40+50x’20fX~-16000元，即后購(gòu)房?jī)r(jià)除以前售房?jī)r(jià)，再乘之前繳納的納稅保證金后的金額就是你的返稅。如果你賣出一套價(jià)格為50萬(wàn)元的房子，一年內(nèi)買(mǎi)進(jìn)一套為80萬(wàn)元的房子;則可以全額退稅。
外地有房，賣房要不要繳個(gè)稅?
1.問(wèn)：我在南京本地?fù)碛幸惶鬃》浚谏虾Ｒ操I(mǎi)了房子。現(xiàn)在想把南京這套房子賣了，能亭受到免稅的優(yōu)惠嗎?
個(gè)稅征收細(xì)則中規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，才能免征個(gè)人所得稅。一些房主不僅在南京本地?fù)碛凶》浚谕獾匾操I(mǎi)了房子。雖然他們當(dāng)中很多房主在南京的房子已經(jīng)滿5年，但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。
但是，目前南京個(gè)稅征收只針對(duì)一地住房，即目前只對(duì)本市的房屋產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行采集。如果只在南京登記有一套住房，且自用達(dá)5年以上，不論在外地另有幾處房屋產(chǎn)權(quán)，都可享受個(gè)稅征收優(yōu)惠免稅政策。
2.問(wèn)：我家裝修發(fā)票已經(jīng)找不到了，怎么辦?
答：提供不了裝修發(fā)票的，不能扣除裝修費(fèi)用。而支付的住房裝修費(fèi)用是指納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票上注明的金額，并且發(fā)票土所列付款大姓務(wù)必須與轉(zhuǎn)讓房復(fù)產(chǎn)權(quán)人一致--如果當(dāng)初沒(méi)有給發(fā)票，建議您可以去裝修公司補(bǔ)張發(fā)票。
