房?jī)r(jià)居高不下，如今買(mǎi)二手房的困難大家都心知肚明，老百姓的一分一錢(qián)都?jí)涸诜孔由蠈?shí)屬不易，但是遇到不良中介更是啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。購(gòu)房者可在購(gòu)房前多了解一些專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房知識(shí)以避免不必要的損失。
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于是在此，小編提醒購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候需要注意的幾個(gè)事項(xiàng)。
1、買(mǎi)房須量力而行
買(mǎi)房之前先要搞清楚，購(gòu)房款是自己的積蓄，還是向別人借來(lái)的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢(qián)辦多少事，知道了自己的資金實(shí)力，就可以知道自己可以買(mǎi)哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢(qián)，買(mǎi)地段好一些的房子，面積要小一些;而買(mǎi)地段差一些的房子，面積要大一些，難以?xún)扇?/p>
購(gòu)房要有長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，計(jì)劃好了，看準(zhǔn)就下手。
2、選擇品牌中介
這是在購(gòu)房前需要好好考慮的事，購(gòu)房很繁瑣，需要不少專(zhuān)業(yè)知識(shí)，大多數(shù)人一生只購(gòu)一次房，臨到購(gòu)房時(shí)才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在不少人都傾向于請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。
正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場(chǎng)口碑;最起碼要先看其是否具有“三證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照(工商部門(mén)核發(fā))、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(shū)(房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā))、收費(fèi)資質(zhì)證書(shū)(物價(jià)部門(mén)核發(fā))。
規(guī)模大并非代表正規(guī)。有些中介盡管規(guī)模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對(duì)這樣的中介不可不防。好的中介不但服務(wù)態(tài)度好，而且專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。找到一個(gè)好的中介往往省很多心，而遇到黑中介的話麻煩事情就一大堆。
3、不輕易相信
在估計(jì)房?jī)r(jià)的時(shí)候，心中要留底，最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價(jià)格，通過(guò)反復(fù)比較，判斷所要購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格是否合理，不能過(guò)分依賴(lài)某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費(fèi)而把價(jià)格估得很高，如果對(duì)目標(biāo)房屋的價(jià)格沒(méi)有底，吃進(jìn)就吃虧了。可以在網(wǎng)上多看看，多找?guī)准铱纯础?/p>
4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明白
注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(shū)(委托公證書(shū)或由律師簽字鑒證的委托書(shū))。
5、物業(yè)管理問(wèn)清楚
水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)，能為業(yè)主提供一些什么服務(wù);小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高。買(mǎi)下以后再問(wèn)這些問(wèn)題就晚了。
6、確認(rèn)房屋面積
房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，建議買(mǎi)房改房的時(shí)候要問(wèn)清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請(qǐng)房產(chǎn)管理部門(mén)重新測(cè)量房屋面積。
7、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
房型是否中意影響著入住后的生活質(zhì)量。如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關(guān)居住安全;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。蘇州有一些墻板房是上世紀(jì)80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由于蘇州夕照時(shí)間比較長(zhǎng)，靠西面的墻板房比較熱。
8、裝修情況看仔細(xì)
