[摘要] 稅費調(diào)整、房貸減息的政策出臺后，二手房市場再陷觀望，買方紛紛等待地方政府及各商業(yè)銀行的細則出臺，導(dǎo)致二手房交易量不升反降，有中介表示，交易下降幅度達兩成以上。
稅費調(diào)整、房貸減息的政策出臺后，二手房市場再陷觀望，買方紛紛等待地方政府及各商業(yè)銀行的細則出臺，導(dǎo)致二手房交易量不升反降，有中介表示，交易下降幅度達兩成以上。
市場反應(yīng) 政策模糊帶來交易量下跌
在國務(wù)院四季度經(jīng)濟工作會議提出降低住房交易稅費、財政部出臺新政等消息出臺后，很多二手房買賣雙方明顯出現(xiàn)了觀望。據(jù)中大恒基市場部調(diào)查，最近幾天，成交量沒有明顯變化，但觀望更加明顯，很多有意愿交易的買賣雙方均選擇了觀望，且在各門店咨詢買賣交易的消費者中，90%以上都提到了這一點。
在東二環(huán)內(nèi)的多個中介門店，不少中介職員皆表示，目前的市場比財政部出臺新政前幾天更冷清了，有個別前來看房的客戶還表示不想買房，因為預(yù)期房價可能會進一步下跌;而有部分買房人則表示，最近政策比較雜，還是等一切明了了再做打算。
我愛我家公司則透露，受到新政中“改善型住房”等細則尚需明確界定的影響，短期內(nèi)觀望加重，交易量出現(xiàn)了兩成以上的下跌。
細則期待 如減免營業(yè)稅則影響較大
不少中介公司認為，目前僅是稅費的減免難以刺激二手房成交。一位經(jīng)紀人算了一筆賬：假設(shè)政府在稅費上減免10%，對于一套90平米、總價100萬元的新房來說，原來購房者需要支付1.5%的契稅，1%的住房維修基金和0.05%的印花稅，購房者共需繳納契稅15000元，印花稅500元。減免10%的話，共減免1550元，對支付100萬購房款的人來說，影響很小。
中大恒基市場部表示，如果未來北京的地方性細則能將非普通住宅3%的契稅下降到1.5%，則對大戶型二手房交易的升溫會有比較大的影響。如果把二手房交易稅費的“重頭”營業(yè)稅改為像上海一樣的2年以上免征收，甚至取消營業(yè)稅，則對目前成交低迷的北京樓市影響會更大。
降低二套房首付買家將增
目前市場在等待的各種政策中，有降首付、降稅費和延長貸款期限等多種，不過從實際的計算來看，只有降低“改善型”二套房的首付比例可能是最實惠的舉措。
假設(shè)政府放松第二套房貸的首付比例，將“改善型”第二套房貸貸款額度提高到80%后，對一套90平米，總價100萬的新房來說，購房者只需首付20%，即20萬，而之前需要付40萬，這將降低購買第二套房的進入門檻。
