金融、稅費收費標(biāo)準(zhǔn)變化多
不少讀者反映，目前二手房的交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，尤其對所收費用的比例變化拿捏不準(zhǔn)。來自于中介機構(gòu)的反饋同樣也體現(xiàn)出上述問題，自去年下半年信貸政策、稅費減免政策的陸續(xù)出臺，咨詢收費問題的熱線也明顯多了起來。今年以來隨著二手房成交量的回升，關(guān)注如何買賣二手房的話題熱度也與日俱增，晨報房產(chǎn)周刊為此特別策劃了當(dāng)下購房指導(dǎo)，將目前二手房交易過程中不同以往的變化進行了匯總和對比，以幫助購房者進一步掌握交易細(xì)節(jié)，做到心中有數(shù)。
四種稅費發(fā)生變化
從去年10月份開始，針對房地產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠措施開始逐步落實。其中，對個人首次購買90平方米以內(nèi)的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，之前的普通住宅按照5年內(nèi)征收縮短到兩年內(nèi)。此外，北京市還對普通住宅界定范圍擴大，將普通住宅平均交易價格根據(jù)環(huán)線和房屋總價劃分為四檔，三環(huán)以內(nèi)總價215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套的房屋，認(rèn)定為普通住宅，這一政策的出臺則讓不少以前按非普通住宅交易的二手房稅費下調(diào)。
21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師指出，按當(dāng)前優(yōu)惠政策的規(guī)定，購買一套普通住宅可比以前非普通住宅節(jié)省8.1%的稅費，相當(dāng)于總價150萬元的房產(chǎn)可節(jié)省房款10余萬，優(yōu)惠幅度非常大。但從政府規(guī)定稅費減免暫定時間為一年也可看出，后期政策走向最終會由市場情況來決定，不排除市場轉(zhuǎn)好后恢復(fù)之前政策的可能。
首付款和利率雙降，月供壓力相對減少
目前北京各家銀行房貸七折優(yōu)惠利率已基本落地，首次借款人購買二手房的消費者同樣也能享受到這一政策。這樣算來，如今購買一套90平方米總價為100萬元的房產(chǎn)，如按照30年期的商業(yè)貸款計算，月供與去年同期相比能節(jié)省近400元。但值得提醒的是，雖然公積金貸款利率最低，但是目前已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的借款人在北京還不能轉(zhuǎn)成公積金貸款，至今北京還未開通此項業(yè)務(wù)。
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公積金與商貸組合適合購二套房
提及“組合”二字，借款人可能會馬上聯(lián)想到公積金的組合貸款，然而從實際操作來說，商業(yè)貸款與公積金貸款的完美搭配，組合在一起也能出現(xiàn)意想不到的省錢效果。“偉嘉安捷”的曹鑫平告訴記者，對于打算購買第二套房的借款人之所以用“商貸+公積金”的組合，是因為公積金影響商業(yè)貸款，如果借款人第一套是公積金貸款，第二套房用商貸很容易被認(rèn)為二套房。而商業(yè)貸款卻影響不了公積金貸款，第一套房是商業(yè)貸款，第二套房用公積金貸款仍然是首套住房的優(yōu)惠政策實施。所以，比較適合有房產(chǎn)但需要購買二套房的消費者使用。
