近日，海區王女士致電本報熱線說，國家多部門聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于 40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。這些新政對老百姓有什么影響呢?
記者采訪相關部門得知，二套房貸首付是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。此前，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例有60%;而北上廣深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
此次新政將給百姓帶來以下影響：一、央行正式發文放松首套房貸認定標準，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;二、首套房的基本原則：認房不認貸。其中首套房的認定標準是，還清以前所有貸款;手中現有房子不超過一套;普通住房。也就是說，只要還清原來的貸款，理論上都可以再貸;三、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔;四、新通知將連續繳費時長從12個月變為6個月，大大降低了申請公積金貸款的門檻;五、今年3月1日，受央行降息的影響，個人住房公積金貸款利率進一步下調。其中公積金貸款5年以下(含5年)下調至3.50%，5年以上下調至4%。而商業貸款5年以下(含5年)下調至5.75%，5年以上的下調至5.90%;六、只需提供租賃合同、租金繳納證明(或無房證明)就可以提取公積金付房租。
