●工行：目前還沒接到新政的實(shí)施細(xì)則，暫時(shí)還按舊的執(zhí)行
●農(nóng)行：尚未接到實(shí)施細(xì)則，而屬于銀行自己的只有個(gè)人征信系統(tǒng)，因此都仍以該系統(tǒng)為準(zhǔn)
●建行：將通過銀行征信系統(tǒng)、房管局查詢、客戶面談承諾三個(gè)渠道認(rèn)定，即使是借款人的第一套房是一次性付款，沒有貸款，再申請貸款購房仍按第二套住房執(zhí)行
雖然住建部聯(lián)合央行及銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了新的二套房認(rèn)定政策：由“認(rèn)貸不認(rèn)房”升級(jí)為“認(rèn)貸又認(rèn)房”，使房貸政策進(jìn)一步趨緊。但記者昨日從多家廣州地區(qū)銀行了解到，由于實(shí)操方面還存在一定難度，現(xiàn)在銀行仍舊執(zhí)行舊政策，即只認(rèn)貸無法認(rèn)房。
工行農(nóng)行暫時(shí)還只認(rèn)貸
根據(jù)住建部要求，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，以成員名下“實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量”進(jìn)行認(rèn)定。也就是說，不論之前是一次性付款還是貸款買的房，只要名下有房，那么再貸款就算二套或多套房。
根據(jù)這一規(guī)定，銀行在審核時(shí)，就不得不依靠購房者所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))及個(gè)人征信系統(tǒng)共同來查詢。而在此之前，銀行只是通過個(gè)人征信系統(tǒng)來查詢申請人的貸款情況。不過截止到昨日記者采訪時(shí)，多家銀行都表示，由于還無法查詢房屋登記信息系統(tǒng)，因此暫時(shí)還執(zhí)行舊的政策，即只認(rèn)貸不認(rèn)房。
記者向廣州地區(qū)工行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員進(jìn)行咨詢，對方表示，目前還沒接到新政的實(shí)施細(xì)則，暫時(shí)還按舊的執(zhí)行。當(dāng)記者問到，如果在外地一次性付款買房，在廣州地區(qū)再買房該如何界定時(shí)，工作人員回答“沒有實(shí)施細(xì)則，我們也不知道該從哪個(gè)途徑去查”。
隨后記者又致電農(nóng)業(yè)銀行，負(fù)責(zé)房貸的人士告訴記者，目前該行也沒接到新的房貸政策實(shí)施細(xì)則，而屬于銀行自己的，就只有個(gè)人征信系統(tǒng)，因此一切都仍以個(gè)人征信系統(tǒng)為準(zhǔn)，如果系統(tǒng)里查不到申請人曾經(jīng)貸款買房，那么再買房就還算首套。
建行將通過三個(gè)渠道認(rèn)定
記者還咨詢了建行負(fù)責(zé)房貸的工作人員，同樣得知目前建行還只認(rèn)貸，但該人士表示，既然三部委已經(jīng)聯(lián)合發(fā)文，說不準(zhǔn)新政什么時(shí)候就執(zhí)行了。
這一說法很快得到印證。建設(shè)銀行廣東省分行副行長陳翠芳接聽廣東“民聲熱線(020-36235999)”時(shí)表示，建行將嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，通過銀行征信系統(tǒng)、房管局查詢、客戶面談承諾三個(gè)渠道認(rèn)定。
由于房屋登記系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，客戶異地是否有房產(chǎn)仍無從查詢，陳翠芳表示，銀行只有與客戶面談，通過客戶當(dāng)面承諾來實(shí)現(xiàn)認(rèn)定。當(dāng)被問及“第一套住房是一次性付款，再購房是否可以作為首套房處理”時(shí)，陳翠芳表示，借款人家庭已有住房，再申請貸款購房按第二套(及以上)住房執(zhí)行，即執(zhí)行“認(rèn)房”政策。
據(jù)了解，如果借款人的第一套房有貸款，目前已經(jīng)賣掉，再次申請貸款購房要按第二套住房執(zhí)行。但是如果第一套房沒有貸款，目前已經(jīng)賣掉，再次申請貸款購房，會(huì)按第幾套房認(rèn)定?建行表示，目前尚未明確，要等待相關(guān)細(xì)則出臺(tái)。
