現(xiàn)在房價(jià)高，我們想買個(gè)小戶型的房子，請問要注意哪些事項(xiàng)？
答：購買小戶型，首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，居住成本相對昂貴。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，要了解銀行對貸款的最低總價(jià)和房屋面積有無要求。
第二、便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。
第三、強(qiáng)調(diào)使用功能。房子面積不能太小，30平方米以上才好用，由于空間面積有限，最好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。購買前到現(xiàn)場觀察一下采光、朝向、通風(fēng)及隔音效果是必須做的功課。
買房前要做財(cái)務(wù)評(píng)估
我最近打算買房，但是又怕以后每月還按揭會(huì)入不敷出，我應(yīng)該怎么來正確評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)情況？
答：買房前要從以下幾個(gè)方面做好評(píng)估：
1、評(píng)估自家財(cái)產(chǎn)：購房前要對自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤。
2、計(jì)算購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一筆大費(fèi)用。
3、購房月還貸支出要低于家庭月總收入的50%。80%以上的買房人都是貸款買房。如果家庭月收入1萬元，每月的房款月供不應(yīng)超出5000元。要根據(jù)這個(gè)基數(shù)考慮買房的大小。
4、結(jié)合財(cái)務(wù)情況計(jì)算購房總價(jià)。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)。應(yīng)先考慮價(jià)格，后考慮面積。有的人買了較大的房子，入住后會(huì)導(dǎo)致居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。
5、如果選擇購買的是超過140平方米以上的房子，那么交易時(shí)還需按非普通住宅來納稅，也會(huì)增加不少購房成本，如契稅將達(dá)到3%，這同樣需要在購房前考慮清楚。
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