導讀：房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。那么，房屋預售合同的格式范本是怎樣的呢?下面小編為您展示商品房預售合同的格式范本以及地區(qū)房屋預售合同范本的對比。
【知識要點】
商品房預售合同書 北京商品房預售合同 上海市商品房預售合同
【正文內(nèi)容】
商品房預售合同書
出售方：_________(甲方)
地址：____電話：____
購買方：____(乙方)
姓名：_____性別：____ 出生：___年___月___日國籍：____身份證號碼：____ 地址：___電話：_____
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_____土地管理條例》和《______商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于___市____用地面積___平方米的土地使用權。 地塊編號：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年 ____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第___層)。建筑面積___平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤___平方米、公用分攤____平方米、其他___平方米)。
第三條 甲方定于__年__月___日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑___市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：___單價____元/平方米，總金額幣____千___百 ___十_____萬___千___百___十___元整(小寫 ___萬元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：___;帳戶名稱：____;帳號：___分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。 >>>全文閱讀
北京商品房預售合同
合同編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：______郵政編碼：____營業(yè)執(zhí)照注冊號：___企業(yè)資質(zhì)證書號：______
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：___ 聯(lián)系電話：___ 委托銷售代理機構：__通訊地址：__郵政編碼：___營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____
買受人：_________
【法定代表人】【負責人】：___國籍：___【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：___ 出生日期：___年__月__日，性別：__通訊地址：_ 郵政編碼：__ 聯(lián)系電話：____
【法定代理人】【委托代理人】：___國籍：___【身份證】【護照】：___ 出生日期：___年__月__日，性別：__ 通訊地址：__郵政編碼：__聯(lián)系電話：____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于____地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：____，土地使用權面積為：___，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___，土地使用年限自___年____月__日至___年__月 ___日止。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：___，建設工程規(guī)劃許可證號為：___，建筑工程施工許可證號為：__，建設工程施工合同約定的開工日期為：___，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_____。
第二條 預售依據(jù)
該商品房已由_____批準預售，預售許可證號為：____。 >>>全文閱讀
上海市商品房預售合同
甲方(賣方)：_________
住所：______郵編：____營業(yè)執(zhí)照號碼：___ 資質(zhì)證書號碼：_____
法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________ 聯(lián)系電話：_________
乙方(買方)：_________
國籍：___ 性別：__ 出生年月日：____年___月___日
住所(址)：____ 郵編：___ 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：____ 聯(lián)系電話：_________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的___商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區(qū)/縣____地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：____，土地面積為：___，土地用途為“_________.甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_____》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結構為___結構;建筑物地上層數(shù)為___層，地下層數(shù)為___層。 上述商品房已具備《_________市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，____局已批準上市預售(預售許可證編號：____)。
第二條 乙方向甲方購買____路___《____》____幢(號___層____室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為__。 據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為___米。 該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__元。(大寫)：_______.
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。 >>>全文閱讀
