1、什么是商品房現售?
商品房是指房地產開發企業在國有出讓土地上開發建造并出售的房屋。因此，非房地產開發企業開發建造的房屋不能作為商品房買賣。
商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
2、房地產現售需要具備哪些條件?
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設 工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他 配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。
3、商品房銷售有哪些計價方式?
答：商品房銷售計價方式有三種：按套(單元)計價、按套內建筑面積計價和按建筑面積計價。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建筑面積方式計算。
4、商品房認購書效力如何認定?
主要應從認購書本身的內容進行判斷處理：如果認購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行 約定，并為其作必要準備，則該認購書具有獨立法律效力;如果認購書具備商品房買賣合同的主要內容，則按商品房買賣合同有關規定處理，不具備預售條件的，合同無效，否則合同有效。
